Después de un chaparrón, fíjate en dónde queda el último charco del patio. Si el agua se acumula junto a la fachada o al pie de la puerta, importa tanto por dónde puede salir como por dónde puede colarse. El arquitecto Máximo Caballero abordó ese segundo problema en un vídeo en redes sociales sobre la impermeabilización de sótanos. Su explicación se centra en una parte de la obra que queda oculta bajo el suelo y en los encuentros con las paredes.
"Haz patios impermeables, que el agua no entre en la cimentación de casa". La recomendación cobra sentido al mirar cómo se unen el suelo y la pared. En el ejemplo del sótano, Caballero muestra cómo las láminas impermeables se solapan y se unen a la protección de los muros. El agua puede aprovechar el hueco entre dos superficies aunque ambas estén protegidas por separado.
Hacia dónde va el agua cuando llueve
En un patio pavimentado, la pendiente guía el agua hacia el sumidero. Puedes ver cómo funciona la próxima vez que llueva. Si el agua se queda junto a la pared, fíjate en si ese punto está más bajo que el resto del pavimento o si el desagüe está obstruido. Unas hojas acumuladas sobre la rejilla bastan para dificultar la evacuación.
La impermeabilización protege lo que hay debajo del pavimento y los puntos donde este se une a la pared o al desagüe. Por eso, al revisar un patio situado sobre un sótano, también cuentan el perímetro y los remates alrededor del sumidero. Son zonas pequeñas, pero concentran uniones entre materiales distintos.
Qué mirar si ya hay una mancha dentro de casa
El momento en que aparece la humedad puede dar una pista. Si la mancha se extiende después de cada lluvia y coincide con el muro que da al patio, merece la pena revisar ese encuentro y observar por dónde circula el agua fuera. Si la humedad persiste incluso en periodos secos, la revisión tendrá que considerar también otras vías de entrada o la condensación.
La situación cambia si el patio está directamente sobre el terreno. En ese caso, la protección de los muros y suelos enterrados depende también de cuánta agua llega al subsuelo y de cómo drena. El Código Técnico de la Edificación tiene en cuenta esas condiciones para determinar qué protección necesita cada elemento en contacto con el terreno.