El año pasado, el precio de la vivienda en Barcelona superó ya el de la burbuja, según las estadísticas de diversos agentes del sector inmobiliario. Hoy han sido los notarios, que son quienes recogen el precio real pagado en las compraventas, los que han constatado este hecho: en 2025, el metro cuadrado en la capital catalana ya se pagó más caro que durante el boom inmobiliario, después de dispararse un 11% en un año y duplicarse en los últimos doce años.
El Consejo General del Notariado ha presentado un estudio con la evolución del precio de la vivienda entre 2007 y 2025. Hace casi dos décadas fue cuando los precios tocaron techo, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria y financiera, en 2008. Entonces, el metro cuadrado se pagaba a 4.348 euros de media en Barcelona, y comenzó a caer hasta tocar mínimos, en 2.328 euros, en 2013.
En 2014 empezaron a remontar y, en estos años, los precios casi se han duplicado, hasta los 4.587 euros el metro cuadrado, después de subir 444 euros en un solo año respecto a 2024. Con este precio, un piso de 80 metros cuadrados se pagaría en la capital catalana a 367.000 euros. Hay que tener en cuenta que es una media y que, por tanto, pisos nuevos o reformados, o en determinados distritos, se venden a cifras muy superiores.
La cifra de operaciones se ha mantenido relativamente estable en Barcelona en los últimos cinco años, entre las 15.000 y las 17.000 compraventas anuales, si bien en 2025 bajaron ligeramente, de 16.900, cifra récord desde la burbuja, hasta las 16.500. En el conjunto de Catalunya, en cambio, se cerraron más operaciones que en toda la serie desde 2017: 91.400.
La subida de los precios en los últimos doce años en el ámbito catalán es más moderada, del 69%, pero en el último año fue similar a la de la capital del país, rozando el 10%. El metro cuadrado se pagaba en 2025 en Catalunya a 2.628 euros, 434 euros más que la media española: Balears (3.840 euros), Madrid (3.806 euros) y el País Vasco (3.156) son las únicas comunidades autónomas más caras que Catalunya.
El precio del metro cuadrado en diversas ciudades catalanas
El metro cuadrado en la ciudad de Girona se paga a 2.387 euros, un 8% más que en 2024 y un 92% más que en 2013; en Tarragona, el precio es de 1.632 euros, un 14% más que el año anterior y un 45% más que hace doce años, y en Lleida, 1.307 euros, un 10,4% más que en 2024 y un 17,5% más que en 2013.
El informe también incluye el precio del metro cuadrado en otras ciudades de Catalunya: Mataró (2.436 euros), Granollers (2.328 euros), Vilafranca del Penedès (2.061 euros), Terrassa (2.042 euros), Vic (1.777 euros), Igualada (1.574 euros) y Manresa (1.417 euros).
En el conjunto de España, en 2025 se registró la segunda cifra de compraventas más alta desde 2007, con 551.000, a un precio de 2.195 euros el metro cuadrado, un 10% más que en 2024 y un 67% más que en 2013.