Quien firma una hipoteca fija compra, sobre todo, tranquilidad: el primer recibo y el último pesan lo mismo, se mueva como se mueva el euríbor. Este mes, esta tranquilidad tiene diez nombres, con un TIN (tipo de interés nominal) que empieza en el 2,55%.
Lo que las diferencia, sin embargo, va más allá de esta primera cifra. Cambia la TAE (tasa anual equivalente), que recoge lo que cuesta el préstamo con todo lo que lo acompaña, y cambia el plazo, que aquí va de 25 a 30 años. Con estas dos piezas delante, comparar es mucho más sencillo.
El TOP 3 de hipotecas fijas de noviembre
| Banco - Nombre de la hipoteca | Detalles |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Fija |
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| Cajamar – HipotecON a tipo fijo |
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Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija
Ibercaja pone el tipo más bajo de las diez: un 2,55% TIN durante los primeros 12 meses y el mismo 2,55% el resto de años, con una TAE del 3,49% a 25 años. Este precio corresponde a la bonificación completa, y según la misma entidad el tipo baja hasta 1 punto cuando se cumplen todos los requisitos: nómina domiciliada de al menos 2.500 euros, 12 operaciones semestrales o más con su tarjeta de crédito, tres recibos domiciliados o más, seguros del hogar y de vida y un plan de aportación de al menos 75 euros mensuales a un fondo de Ibercaja. El cumplimiento se revisa cada semestre.
Según sus condiciones, la comisión de apertura es del 0%, y la de amortización anticipada, del 2% los 10 primeros años y del 1,5% después. Pide un importe mínimo de 100.000 euros, financia hasta el 80% del valor más bajo entre la tasación y la compraventa y está pensada para vivienda habitual, con titulares que no superen los 75 años al vencimiento. Sale a cuenta cuando la nómina y los seguros ya tienen que ir al mismo banco, y vale la pena confirmar con la entidad las condiciones vigentes en el momento de pedirla.
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
Sabadell alarga el plazo hasta los 30 años sin pasar del 2,75% TIN, que se mantiene igual de principio a fin. La TAE se queda en el 3,58%, a solo 0,83 puntos del tipo nominal.
Más años significa una cuota mensual más ligera, aunque el total de intereses pagados crece con el tiempo. Es una opción si lo que te aprieta hoy es la cuota y prefieres repartir el préstamo en más recibos con un tipo que no cambia.
Cajamar – HipotecON a tipo fijo
La HipotecON de Cajamar ofrece un 2,85% TIN durante todo el préstamo y una TAE del 3,72%, también a 30 años. Comparte el tipo nominal con Caixabank, pero su TAE sale un poco más de medio punto más baja, y esta es la diferencia que se nota de verdad cuando se suman todos los costes.
Si comparas tomando la TAE como referencia, esta HipotecON queda entre las opciones más equilibradas del grupo a 30 años.
Las siguientes mejores hipotecas fijas de noviembre
| Banco - Nombre de la hipoteca | Detalles |
|---|---|
| Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo |
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| Openbank – Hipoteca Open Fija |
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| BBVA – Hipoteca Fija |
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| Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada |
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| imagin – Hipoteca Fija |
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| ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen |
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| Unicaja – Hipoteca Fija (para nóminas a partir de 2.000€) |
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Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
Con el mismo 2,85% TIN que Cajamar y el mismo plazo de 30 años, la CasaFácil Fijo se distingue por su TAE del 4,26%. Esta distancia de 1,41 puntos con el tipo nominal es la que conviene revisar con la entidad, producto por producto, antes de decidir.
Openbank – Hipoteca Open Fija
La TAE más baja de las diez es la de Openbank: un 3,42%, con un 2,86% TIN a 25 años. Su tipo nominal no es el más bajo, pero es la oferta en la que menos se separan las dos cifras: 0,56 puntos.
BBVA – Hipoteca Fija
En BBVA, el tipo de entrada, un 2,95% TIN durante 6 meses, se queda exactamente igual el resto de años. La TAE es del 3,87% y el plazo, de 25 años.
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
Un 2,96% TIN durante 6 meses, y lo mismo después, para la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander, que llega hasta los 30 años con una TAE del 3,65%.
imagin – Hipoteca Fija
Treinta años de plazo y una TAE del 3,77% acompañan el 3,05% TIN de imagin, un tipo que no se mueve en toda la vida del préstamo.
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
ABANCA es la entidad con más distancia entre sus dos cifras: un 3,35% TIN y una TAE del 5,83%, a 30 años. Pedir el desglose de lo que entra en esta TAE ayuda a ver con claridad qué productos forman parte del precio.
Unicaja – Hipoteca Fija (para nóminas a partir de 2.000€)
Unicaja dirige esta hipoteca a nóminas a partir de 2.000 €, y es la única del grupo en que el tipo baja con el tiempo: 3,25% TIN durante 6 meses y 3,20% el resto de años, con una TAE del 4,19% a 30 años.
Lo que cuesta llegar al mejor tipo
Todas las ofertas de este ranking reflejan el precio con la bonificación máxima, es decir, lo que paga quien acepta los productos que cada banco pide a cambio. Acostumbran a ser la nómina, los recibos, una tarjeta o los seguros del hogar y de vida, y en algunos casos un plan de ahorro. El caso de Ibercaja lo ilustra bien: según su web, sin ninguna bonificación su tipo sería del 3,55%, y con el paquete completo baja al 2,55%.
La TAE es la herramienta para medir este paquete. En este grupo, la distancia entre el TIN y la TAE va de los 0,56 puntos de Openbank a los 2,48 de ABANCA, y entremedio está todo lo que acompaña el préstamo. Un detalle práctico: antes de firmar, el banco entrega la FEIN (ficha europea de información normalizada), donde aparece el coste de cada producto vinculado. Leerla con calma es la manera más directa de saber cuánto cuesta cada décima de tipo.
Cuánto presta el banco y cuánto pones tú
El tipo de interés decide la cuota, pero antes hay otra cifra que decide si la operación sale adelante: el porcentaje del valor de la vivienda que el banco está dispuesto a financiar. En la banca se llama LTV, y en el caso de Ibercaja es de hasta el 80% del valor más bajo entre la tasación y el precio de compraventa.
Este "valor más bajo" tiene su importancia. Si la tasación sale por debajo de lo que pagas por el piso, el porcentaje se calcula sobre la cifra más baja, y la diferencia, junto con los gastos de la compra, sale de tus ahorros. Este dato manda igual cuando se comparan hipotecas baratas de tipo mixto o variable, así que vale la pena tener la tasación a mano antes de hacer números con cualquier cuota.
Qué dice cada cifra del ranking
El tipo nominal más bajo lo pone Ibercaja; la TAE más baja, Openbank. Sabadell, Cajamar, Caixabank, Santander, imagin, ABANCA y Unicaja llegan hasta los 30 años, mientras que Ibercaja, Openbank y BBVA se quedan en 25. Y Unicaja es la única de esta tabla en la que el tipo baja un poco a partir del sexto mes.
Diez ofertas, diez combinaciones diferentes de tipo, coste total y plazo. La primera cifra abre la conversación con el banco; la TAE y los años la cierran.
Fuente: Kelisto.es con datos de las webs de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/11/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones en lo que respecta a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hay que contratar para conseguir la bonificación máxima; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto más pequeña sea la diferencia, mejor). La falta de información siempre penaliza una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el tramo siguiente para el que sí la tuviera. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas "hipotecas verdes" (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a los clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la bonificación máxima.