Ley de medidas urgentes en vivienda y urbanismo de Catalunya, que ha entrado en vigor este año, introduce cambios significativos, entre los que destaca una nueva regulación de los contratos de temporada: distingue entre el uso turístico o vacacional y los contratos vinculados a motivos profesionales, laborales, de estudios o médicos, aplicándose a estos últimos un régimen similar al del alquiler de vivienda habitual. Por lo tanto, afecta a estudiantes, trabajadores temporales y a las estancias prolongadas.

Los alquileres por estudios, trabajo, motivos sanitarios u otras estancias prolongadas, aunque duren menos de un año, ya no se consideran automáticamente ‘temporales’. Si el propietario declara que son por esos motivos, el contrato entra dentro de la normativa de alquileres residenciales normales. Esto es un cambio clave: el criterio ya no es tanto la duración, sino la finalidad.

La nueva ley también regula por primera vez los contratos del alquiler de habitaciones, estableciendo requisitos de habitabilidad y límites de precio en zonas con un mercado residencial tensionado. La suma de lo que pagan todos los ocupantes de las estancias no puede superar la renta máxima oficial que correspondería al piso completo.

Con la entrada en vigor de esta ley, tanto los alquileres de temporada como los de habitaciones están sujetos al mismo tope de subidas de precio que el resto de arrendamientos de residencia habitual. Solo quedarán fuera de esta regulación los contratos temporales que sean realmente con fines turísticos o vacacionales.

Cualquier contrato de alquiler, independientemente de su duración, se considerará de vivienda habitual salvo que su propietario acredite documentalmente la causa concreta de la temporalidad. Esto introduce una nueva carga burocrática. En caso de prórroga o encadenamiento de contratos a un mismo inquilino, la vivienda puede pasar automáticamente a considerarse habitual.

Antes, muchos arrendamientos de entre 1 y 11 meses (a veces considerados de temporada) se usaban para esquivar las reglas del alquiler residencial (como el tope de precio o protecciones). Con la nueva ley, cualquier contrato temporal que no sea con propósito turístico se considera equiparable a un alquiler residencial normal, aunque dure pocos meses. Esto significa que estudios, trabajo o motivos médicos dejan de ser contratos ‘de temporada’ al uso si no se documenta formalmente el motivo y, por tanto, quedan bajo las reglas del alquiler habitual.

Para que un alquiler se considere temporal sin quedar automáticamente bajo la norma de vivienda habitual, el contrato debe indicar claramente la finalidad (por ejemplo, estudios, trabajo o turismo) y, normalmente, exigirá documentación que lo acredite. Si no se justifica correctamente, la estancia puede ser reclasificada como contrato de vivienda habitual, con todas las obligaciones y derechos asociados.

Cuando alguien viene a Catalunya a estudiar (Erasmus, máster, postgrado, cursos…) o a trabajar temporalmente, los contratos que firme con un arrendador ya no están, por defecto, fuera de la ley de vivienda:

En el caso de estudiantes, estos son los cambios:

  • Antes, un contrato de 6 a 11 meses podía llamarse ‘temporal’ y quedar fuera de la regulación residencial.
  • Con la nueva ley, ese contrato puede considerarse un alquiler habitual si va destinado a cubrir una necesidad de vivienda del estudiante y así se demuestra.
  • El propietario debe documentar claramente la finalidad educativa en el contrato (por ejemplo, matrícula, carta de la universidad, calendario académico).

En el caso de trabajadores temporales o en prácticas:

  • De igual forma, un contrato de temporada para trabajo ya se equipara mediante la normativa a un alquiler residencial ordinario, con todas las obligaciones y derechos asociados.
  • El propietario debe acreditar la razón laboral (contrato de trabajo, prácticas, etc.).

Y en el caso de estancias prolongadas por motivos médicos, reformas de vivienda habitual u otras circunstancias, si alguien necesita un piso también queda sujeto a la normativa de arrendamientos residenciales.