La subida de precios en el sector inmobiliario no tiene freno y ya se registra un encarecimiento del 7,2% con respecto a un año antes hasta llegar a los 1.615 euros por metro cuadrado, según los datos del Consejo General del Notariado. En paralelo, la compraventa de viviendas creció un 6,1% en el conjunto del 2022 hasta alcanzar las 719.680 unidades, la cifra mayor en 15 años.
Además, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda subió un 2,8% interanual en el 2022, de acuerdo con los datos que manejan estos profesionales según las operaciones firmadas ante notario.
Los mejores datos de los últimos 15 años
La compra de viviendas bordeó en el 2022 las 720.000 unidades, hecho que supone su mejor dato en 15 años después de crecer más del 6%. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% hasta las 548.631 operaciones, mientras que las unifamiliares adelantaron solo un 0,7% hasta las 171.049 unidades. Y la compraventa de viviendas creció en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones. El ascenso fue de dos dígitos en las Canarias (26,9%) y el País Valencià (14%). También fueron destacados los aumentos de las Islas Baleares (7,4%); Asturias (6,6%); Murcia (6,6%); Aragón (5,9%); Catalunya (5,4%) y Andalucía (5,4%). Por el contrario, las transacciones cayeron en el 2022 a Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%).
Todas las comunidades registraron un encarecimiento en el precio a excepción de Castilla-La Mancha, donde se redujo un 1,6%. Los incrementos mayores fueron los de Madrid (12,2%); Murcia (11%); Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%). Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.615 euros en las Baleares (3.200 euros); Madrid (2.657 euros); País Vasco (2.505 euros); Catalunya (1.980 euros) y las Canarias (1.771 euros).
Oficinas y multifamily, lo más demandado
Si nos fijamos en la inversión inmobiliaria, lo más atractivo también está en el sector de oficinas, seguido bien cerca de la vivienda familiar. Por sectores, oficinas se mantiene como el segmento que más interés despierta en Europa en un contexto de vuelta en la oficina cada vez más consolidado, si bien el multifamily sigue acortando distancias. Este se basa en las propiedades de renta residencial, es decir, a aquellos activos inmobiliarios que se arriendan a personas que viven allí. Aun así, en sentido estricto se refiere a edificaciones donde viven muchas familias, por ejemplo un edificio con múltiples departamentos donde se alojan varias unidades familiares. En concreto, un 29% de los inversores europeos se decantan por oficinas, un 25% por residencial y un 23% por Industrial & Logístico.
Sube el precio de la hipoteca
Esta tendencia también va en paralelo al precio de las hipotecas y los tempos que se marcan desde el Banco Central Europeo, BCE. Los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda crecieron un 2,8% en el 2022 hasta las 355.470 operaciones y su cuantía media subió un 3,8% anual, situándose en 153.357 euros. Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (5,9%), de manera que el total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en el 2022 los 461.953, un 3,5% más. La cuantía de los nuevos préstamos para comprar una vivienda oscilaron entre los 234.521 euros de las Baleares y los 94.791 euros de Murcia.
En un contexto de encarecimiento de la financiación por la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista, la compraventa de viviendas se hundió en diciembre un 17,8% hasta alcanzar las 59.730 unidades y la concesión de préstamos hipotecarios se desplomó el 22,5%. Los descensos mayores de las compraventas se dieron en las Baleares (-31,6%); Cantabria (-28,5%); Castilla-La Mancha (-26,3%); Andalucía (-23,8%); Madrid (-20,5%) y Castilla y León (-18,3%). Con respecto al precio, en diciembre la subida se frenó al 0,5% hasta 1.590 euros/metro cuadrado.
Según los notarios, la recuperación de la actividad y de los precios siguió siendo dinámica en 2022, aunque a tasas más bajas que en 2021, influenciadas por el anómalo ejercicio 2020 debido al impacto de la crisis sanitaria y económica. Sin embargo, una de las tendencias del ejercicio ha sido el enfriamiento progresivo del mercado. De hecho, las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022 a descender un 10,6% en el cuarto trimestre, en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés. En cuanto al precio, las subidas se moderaron desde el 11% del primer cuarto del año y el 3,5% del último, e incluso se situaron muy cerca del 0% en diciembre.
¿Y el alquiler?
La tendencia la encontramos en la compra pero también con un alquiler con los precios al alza. El precio del alquiler de la vivienda sigue creciendo la España, con Cataluña liderando las subidas. En enero, las rentas subieron un 9,1% frente al mismo mes del año anterior y el precio se situó en 11,6 euros el metro cuadrado, según los datos publicados por Idealista. Se trata de la mayor cifra registrada desde que el portal inmobiliario tiene registros y supera al anterior récord de septiembre de 2020. También se observa un aumento del precio de los alquileres en el último trimestre, habiéndose encarecido un 3,9%, así como en el último mes, con un alza del 1,5%. Respecto a las comunidades autónomas, en todos los territorios subieron los precios del alquiler de vivienda respecto a enero de 2022, siendo Cataluña con un 16,2% en la que más se incrementaron. Le siguen Baleares (16%), Comunidad Valenciana (15,6%), Canarias (12,6%), Madrid (10,6%), Cantabria (9,3%) y Andalucía (9%).