El mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una contratación de 74.000 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2026, una cifra que se ha quedado por debajo de las expectativas iniciales a causa del retraso de diversas operaciones relevantes. A pesar de esta circunstancia, el volumen supone un incremento del 37% en comparación con el mismo período del año anterior, lo cual refleja la resiliencia de un mercado que continúa mostrando signos de vitalidad en un contexto global marcado por la incertidumbre. Así lo indica el último informe de Forcadell.
El director del departamento de Oficinas de Forcadell, Manel de Bes, ha explicado que este crecimiento se apoya en el dinamismo de zonas como el 22@ y en la capacidad del mercado para adaptarse a procesos de decisión más largos por parte de las empresas. El distrito tecnológico ha sido el principal motor de la actividad, concentrando el 41% de las operaciones y más del 60% de la superficie contratada, consolidándose como uno de los enclaves más atractivos para la implantación empresarial.
La periferia gana peso
Los espacios plug & play, oficinas completamente equipadas para ser utilizadas desde el primer día, han tenido un papel destacado en el comportamiento del mercado. Estos espacios facilitan la toma de decisiones por parte de las empresas, ya que reducen tanto los costes iniciales como los plazos de puesta en marcha. Paralelamente, el centro de la ciudad ha representado el 27% de la contratación, mientras que la periferia ha alcanzado el 21%, lo cual evidencia una progresiva diversificación de la demanda hacia zonas con rentas más ajustadas.
Por sectores de actividad, el tecnológico y el farmacéutico lideran la demanda durante el primer trimestre de 2026, concentrando conjuntamente más del 61% de la superficie contratada. El 42% de las operaciones han correspondido a traslados con ampliación, un dato que pone de manifiesto una tendencia de crecimiento empresarial y una evolución positiva del mercado. Las empresas no solo se mueven, sino que lo hacen para ocupar más espacio, lo cual refleja una expansión de su actividad.
La disponibilidad de oficinas cae hasta el 11,7%
Según los datos del informe, la disponibilidad de oficinas en Barcelona continúa reduciéndose de manera sostenida y encadena un año de descensos consecutivos. La tasa actual se sitúa en el 11,7%, por debajo del 12% registrado el trimestre anterior. Esta reducción se produce en un contexto de absorción activa por parte de la demanda y de limitada incorporación de nueva oferta al mercado. El 22@ y la zona de Fira de Barcelona en l'Hospitalet de Llobregat concentran el 52% de la superficie disponible, mientras que el distrito central de negocios mantiene una disponibilidad muy reducida, alrededor del 4%.
Las rentas de oficinas en Barcelona se mantienen estables en un mercado cada vez más segmentado por ubicación y calidad del producto. El distrito central de negocios se posiciona como el mercado más sólido, con niveles de 26 euros por metro cuadrado y una oferta muy limitada. El 22@ consigue rentas de 21 euros por metro cuadrado, apoyado en los incentivos y en la creciente oferta de espacios implantados. En la zona de Fira, las rentas se sitúan alrededor de los 17 euros por metro cuadrado, mientras que la periferia presenta mayor flexibilidad, con niveles de 11 euros por metro cuadrado y un peso mayor de los incentivos.
El directivo de Forcadell ha apuntado que el mercado de oficinas de Barcelona inicia el año 2026 en una fase de mayor madurez y selectividad, donde la calidad del producto, la ubicación y la flexibilidad se consolidan como factores clave. De cara a los próximos trimestres, se espera una corrección progresiva que permita equilibrar el desajuste actual entre oferta y demanda. Barcelona, a pesar de los retos, mantiene su atractivo como mercado dinámico, competitivo y con recorrido para los próximos años.