El euríbor no da tregua. El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables encadena ya tres meses consecutivos de subidas y, a falta de un día para que cierre septiembre, se prepara para terminar el mes claramente por encima del 3%. Los expertos sitúan la media mensual alrededor del 3,24%-3,25%, frente al 2,95% registrado en agosto.

De confirmarse, sería la media mensual más elevada desde julio de 2024 y supondría un nuevo golpe para los hogares con una hipoteca variable que tengan que revisar su préstamo en los próximos meses. Además, el euríbor diario lleva desde el 14 de septiembre por encima del 3,3% y alcanzó el 3,379% el día 25, su nivel más alto en más de dos años.

El salto también es significativo en términos interanuales. En septiembre de 2025, el euríbor se situaba en el 2,172%, por lo que la subida ronda los 1,07 puntos porcentuales. Por ello, los expertos prevén que el impacto en el bolsillo de los hipotecados alcance los 192 euros más al mes en determinados préstamos.

Castigo a los hipotecados

La consecuencia más directa se verá en las cuotas de las hipotecas variables que se revisen en octubre, con el nuevo dato. Según los cálculos de iAhorro, para una hipoteca de 350.000 euros a 30 años, con revisión anual y un diferencial de euríbor +0,60%, la cuota pasaría de 1.432,93 euros a 1.625,12 euros mensuales. Son 192,19 euros más al mes, unos 2.306 euros adicionales al año. Para un préstamo de 200.000 euros con esas mismas condiciones, el incremento sería de 109,82 euros mensuales, unos 1.318 euros más al año.

HelpMyCash, con otro supuesto —una hipoteca de 150.000 euros a 25 años y un diferencial de euríbor +1%—, calcula que una revisión anual elevaría la cuota de 725 a 813 euros, unos 88 euros más al mes.

Los cálculos de Kelisto, realizados sobre una hipoteca media en España, apuntan a un impacto similar. Para un préstamo con revisión anual, la subida interanual del euríbor supondría unos 102 euros más al mes, o 1.230 euros al año, según sus estimaciones. En el caso de una hipoteca de 200.000 euros, el incremento sería de unos 113 euros mensuales.

En las hipotecas que revisan el interés cada seis meses, Kelisto calcula que la cuota de una hipoteca media aumentaría en torno a 66 euros al mes, unos 397 euros durante el semestre. Las cifras, por tanto, varían en función del importe, el plazo, el diferencial y la frecuencia de revisión, pero los cálculos de ambos comparadores apuntan en la misma dirección: el repunte del euríbor ya tiene un impacto tangible sobre las cuotas.

Las nuevas hipotecas también se encarecen

El cambio de escenario no afecta únicamente a quienes ya tienen una hipoteca variable. Kelisto apunta a que en septiembre los bancos han vuelto a elevar los intereses de sus ofertas, especialmente en las hipotecas a tipo fijo. Según los datos de la firma, el interés medio de las hipotecas fijas pasó del 3,03% en agosto al 3,05% en septiembre, lo que supone un aumento del 10,51% respecto a septiembre de 2025. En las hipotecas variables, el interés medio se mantiene en el 0,65%, mientras que el tramo fijo de las hipotecas mixtas se sitúa en el 2,69%.

Kelisto considera que, si los precios energéticos se moderan y no se producen nuevas subidas de tipos, el índice podría terminar 2026 en el entorno del 3,1%-3,3%. Pero si la inflación continúa sorprendiendo al alza y se producen nuevos movimientos de tipos, contempla que pueda mantenerse alrededor del 3,4% o incluso superar puntualmente ese nivel.

El camino lo marcará el Banco Central Europeo (BCE) en la próxima reunión, prevista para el 29 de octubre, día en el que decidirá si el precio del dinero se mantiene en el 2,5% actual o si se encarece para contener la inflación.