Las compraventas de vivienda cayeron un 5,7% en el segundo trimestre respecto al primero, que también había caído. Entre abril y junio se firmaron 167.934 operaciones, con lo que encadenan dos trimestres consecutivos de caídas y registran la cifra más baja desde septiembre de 2024, según la estadística del Colegio de Registradores.
Los datos muestran también que las operaciones de compraventa del segundo trimestre caen un 2,3% respecto al mismo periodo de 2025. La caída fue más acusada en el caso de la vivienda nueva, con 34.919 compraventas y un descenso del 11,5%; mientras que en usada se computaron 133.015 operaciones, el 4% menos con respecto al trimestre anterior.
En quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias se han registrado descensos trimestrales. Por su parte, la demanda extranjera de vivienda se incrementó en términos porcentuales y absolutos durante el segundo trimestre.
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros fue del 16%, máximo histórico, con más de 26.800 operaciones, de las que el 57,4% corresponden a la Unión Europea y el 16,7% al resto de Europa, con británicos (7%), neerlandeses (6,9%) y alemanes (6,1%) a la cabeza. Todas las regiones tuvieron incrementos en el peso de compras de vivienda por extranjeros, que superan el 30% en Baleares (32,3%) y el País Valencià (31 %).
Precios en máximos históricos
El precio medio mantiene la tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 2,4% y del 9,2% en términos interanuales, hasta una media de 2.487 euros por metro cuadrado, máximo histórico. En vivienda usada (2.448 euros por metro cuadrado, también máximo histórico) se registró una subida trimestral del 3,5%, mientras que en la vivienda nueva bajó el 0,7% y se situó en 2.636 euros por metro.
Los territorios con los precios medios más altos fueron Madrid (4.477 €/m²), Baleares (4.311 €/m²), País Vasco (3.616 €/m²), Canarias (3.052 €/m²) y Catalunya (2.995 €/m²). Las capitales de provincia con mayores precios medios fueron San Sebastián (6.420 €/m²), Madrid (5.534 €/m²), Barcelona (5.045 €/m²), Palma (4.291 €/m²) y Bilbao (3.764 €/m²).
Caen un 3,3 % las hipotecas
Según estos datos, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda en el segundo trimestre fue de 129.240, un descenso trimestral del 3,3% respecto al primero. En cuanto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanzó un peso del 77%.
En los últimos doce meses (a cierre de junio pasado) se contabilizaron 518.726 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 9%. Andalucía registró el mayor número de operaciones en el trimestre, con 25.501, seguida de Catalunya (22.844), Madrid (20.604) y el País Valencià (15.574).
El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado aumentó un 2,9%, encadenando trece trimestres consecutivos al alza, hasta alcanzar un importe medio de 1.861 euros por metro cuadrado. El endeudamiento medio por vivienda se situó en 176.453 euros, nuevo máximo histórico, tras crecer un 2,3% trimestral y acumular nueve trimestres consecutivos de incrementos.