La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en Catalunya experimentó un descenso del 9% durante la primera mitad de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Así lo indican los datos del Observatori Notarial de Catalunya, que cifran en 10.293 las operaciones de este tipo efectuadas entre enero y junio. Estas compraventas representaron el 18,5% del total de operaciones de vivienda autorizadas en el territorio catalán durante la primera mitad del año. Se trata del primer descenso interanual de este tipo de compraventas producido en Catalunya desde 2023, de manera que el dato rompe la tendencia al alza que se había mantenido en los últimos ejercicios e introduce un cambio de signo en la evolución de este segmento del mercado.
La caída de este tipo de operaciones en Catalunya se sitúa cinco puntos por encima de la observada en el ámbito estatal. En el Estado se contabilizaron 62.327 compraventas por parte de extranjeros, con una bajada del 13%. Del total de compraventas de extranjeros formalizadas en España durante el primer semestre, el 16,5% se autorizaron en Catalunya. Este dato sitúa a Catalunya como una de las comunidades con más peso en este tipo de operaciones, a pesar de que el descenso ha sido proporcionalmente menor que en el conjunto del Estado.
La evolución de los precios
En cuanto a los precios, el precio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por compradores extranjeros en Catalunya se situó en 2.880 euros por metro cuadrado, un 3% más que en el mismo periodo de 2025. Este incremento se sitúa seis puntos por debajo de la cifra estatal, donde el precio por metro cuadrado aumentó un 9,4% hasta alcanzar los 2.644 euros por metro cuadrado. A pesar de esta diferencia en la evolución porcentual, el valor medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por extranjeros en Catalunya se situó por encima de la media estatal. Esto indica que, aunque los precios han subido menos en Catalunya que en el conjunto del Estado, el nivel absoluto sigue siendo más elevado en el territorio catalán.
Durante el primer semestre de 2026, los ciudadanos franceses volvieron a encabezar las transacciones de compraventa de vivienda libre entre los extranjeros no residentes en Catalunya, siguiendo la tendencia de periodos anteriores. En esta ocasión, representaron el 35% del total de estas operaciones, seguidos de los alemanes, que concentraron el 9,3%. La posición destacada de los compradores franceses se mantiene, por lo tanto, respecto a los periodos anteriores, y su peso dentro del segmento de los no residentes sigue siendo muy superior al del resto de nacionalidades.
Por otro lado, en cuanto a las compraventas realizadas por extranjeros residentes en Catalunya, las nacionalidades que llevaron a cabo el mayor número de operaciones fueron la italiana, con un 11,8%, y la marroquí, con un 11,3%. Estos datos corresponden a un segmento diferente del de los no residentes, ya que se trata de personas que tienen la residencia en Catalunya y que, por lo tanto, realizan la compra desde otra situación. La comparación entre los dos perfiles muestra que las nacionalidades que dominan las compraventas varían según se trate de residentes o de no residentes, y que los franceses, líderes claros entre los no residentes, no aparecen, en cambio, al frente del segmento de los residentes, donde hay italianos y marroquíes.