La compra de vivienda por parte de extranjeros se ha reducido en el último año, no obstante, aún representan el 18% de las compraventas en España con un destacado protagonismo de británicos y marroquíes, que suponen el 7,8% y el 7,7% del total de operaciones, respectivamente.

En el caso de los no residentes, sus operaciones se concentran fundamentalmente en el País Valencià, con 9.926 transacciones, el 40% del total. También optan por Andalucía (25,3%), Catalunya (8,7%), Región de Murcia (7,8%), Islas Canarias (7,4%) o Islas Baleares (6,9%), según los datos que maneja el Consejo General del Notariado y recoge EFE.

Entre los extranjeros no residentes, los países con mayor peso en las compraventas fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y Bélgica (8,1%).

¿Y qué zonas les gustan? Países Bajos consolidó una parte sustancial de sus operaciones en el País Valencià (16,3%), Murcia (15,9%), Andalucía (13,7%) y Aragón (4%). Los alemanes reunieron una parte considerable de las compraventas en Baleares (52,6%), Cantabria (24,4%), Islas Canarias (20,6%), Galicia (13,3%) y Asturias (11,8%).

Los de Reino Unido optaron más por Murcia (29,8%), Navarra (20%), Andalucía (16%), Cantabria (9,8%) y País Valencià (8,8%); y los belgas por Murcia (14,1%), Aragón (12%), Extremadura (12,1%) y País Valencià (9,8%).

¿Y entre los que viven en España?

Entre los extranjeros residentes, Catalunya lidera el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de País Valencià (21%), Andalucía (14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%).

Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,6%), Islas Canarias (4,4%) y Región de Murcia (4,2%).

Entre los residentes, Marruecos fue el país con mayor número de compraventas (12,1% del total), con especial peso en Murcia (35,1 %), Navarra (32,1 %), Aragón (21,9 %), La Rioja (25,8 %) o Extremadura (23,1 %).

Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (26,2%), Islas Baleares (14,6%), Comunidad de Madrid (13,8%) y País Valencià (7,8%). Rumanía, con el 9,3 % de las operaciones, fue más predominante en Castilla-La Mancha (25,9 %), Aragón (25,2 %), La Rioja (21,3 %), Extremadura (16,5 %) y Castilla y León (14,2 %).

Reino Unido ocupó el cuarto lugar (5,6%) y alcanzó especial relevancia en Andalucía (11,6%), Murcia (11,6%), Baleares (8,9%) y, País Valencià (7,1%).

¿Quiénes cerraron más compras y elevaron su peso?

El mayor número de operaciones en el segundo semestre de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones (7,8% del total), seguido de Marruecos con 5.154 (7,7%), Italia (4.397, 6,6%), Alemania (4.351, 6,5% ) y Rumanía (4.339, 6,5%). El grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios realizó 8.213 operaciones (12,3% del total).

Si se analiza el mayor aumento de las operaciones respecto al mismo semestre de 2024, destacaron las alzas de Portugal (15,9%), Venezuela (14,4%), Colombia (10,4%), Italia (8,1%), y Países Bajos (5,6%).

Por el contrario, se produjeron descensos significativos en Rusia (28,6%), China (22,9%), Noruega (19,3%), Bélgica (17,5%) y Reino Unido (14,4%) tras el fin de las Golden Visa y las penalizaciones fiscales a extracomunitarios.

Los suecos pagan más caro

Los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a Suecia (3.654 euros), Alemania (3.559 euros), Estados Unidos (3.501 euros) y Noruega (3.085 euros).

También se registraron precios por encima de la media de compradores extranjeros (2.479 euros/m²) de nacionalidades como Suiza, Polonia, Irlanda, Bélgica, Italia, Francia, Reino Unido, Países Bajos y Rusia.

Por su parte, los valores más bajos los protagonizaron los de Marruecos (768 euros), Rumanía (1.350 euros), Ecuador (1.410 euros) y Colombia (1.507 euros).