La compraventa de viviendas acentuó su caída el pasado julio, cuando encadenó seis meses a la baja. En concreto, ese mes se registraron 48.303 operaciones, un 10,5% menos que el año pasado y la cifra más baja en un mes de julio desde 2020, según los datos aportados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La subida de tipos de interés para reducir la inflación ha hecho que la caída de julio (de dos dígitos) se registre tanto en la vivienda de segunda mano, como en las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas.

En lo que va de año, las transacciones acumulan una caída del 5,3%. Los datos de INE reflejan que, tras cerrar diciembre con una bajada superior al 10%, las caídas de las compraventas se interrumpieron en enero al registrar una subida del 6,6%. Pero en febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7%, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1%, que siguió en mayo y junio con el 6,4% menos, respectivamente, y que se ha agudizado en julio.

En julio, las compraventas de segunda mano, las más numerosas al representar casi el 83% del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 11,2% con respecto al mismo mes de 2022, hasta contabilizar 40.036 transacciones. Por su parte, las compraventas de vivienda nueva también se redujeron un 7,4% interanual hasta las 8.267 operaciones. Así, mientras que las transacciones de vivienda usada registran su mayor descenso desde enero de 2021, las de vivienda nueva han caído en ocho de los últimos once meses.

Un 10% menos de operaciones en solo un mes

Con respecto a junio, las compraventas decrecieron otro 10,5%. La caída fue más acusada en el caso de la vivienda nueva (-21%), en tanto que en la de segunda mano el ajuste fue del 8%. En lo que va de año las compraventas de vivienda nueva acumulan una caída del 1,2%, que se eleva hasta el 6,2% en el caso de la usada.

Más del 92% de las compraventas registradas en julio fueron de vivienda libre, 44.766 unidades, el 10% menos que en el mismo mes del año anterior. Por su parte, la vivienda protegida sumó 3.537 transacciones, el 16,5% menos que en 2022. Con respecto al mes anterior, tanto la vivienda libre como la protegida experimentaron caídas de dos dígitos, del 10,2 % y del 14,7 %, respectivamente.

El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en julio fue de 33.068, lo que supone un 12,4% menos que en el mismo mes de 2022.

Galicia, donde más caen

Por comunidades autónomas, el pasado mes de julio se registraron caídas interanuales en 14 de las 17, siendo los mayores descensos los de Galicia (22,8%); Canarias (18,2%); Navarra (17,2%); Madrid (16,6%) o Cataluña (14,7%). Pero también hubo descensos de dos cifras en Castilla y León (10,7%), La Rioja (10,2%) y Baleares (10%). Por el contrario, las transacciones de vivienda crecieron en tres comunidades: Extremadura (5,2%), Asturias (3,8%) y Murcia (0,2%).

En julio se inscribieron en los registros de la propiedad 170.109 fincas, un 4,7% menos que en el mismo mes del año anterior. Las compraventas de fincas registradas cayeron un 8,7% en tasa interanual con 92.262 operaciones y las donaciones bajaron un 5,4% hasta las 3.913 unidades.

Otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron en julio 33.224, el 2,6% menos. Por el contrario, las permutas aumentaron un 22,1% hasta las 508 y las herencias el 3,5% hasta las 40.202 operaciones.