Los precios en el mercado de la vivienda en España no frenan su escalada. En un contexto todavía inflacionario y marcado por las subidas de los tipos de interés, el mercado inmobiliario experimenta un enfriamiento que ya se observa en el descenso de la compraventa de casas y de la firma de hipotecas. Algo que junto a los límites en la nueva regulación y la poca oferta disponible, está haciendo incrementar los precios, tanto para adquirir un inmueble, como en los intereses a pagar en caso de préstamos hipotecarios y las rentas por vivir de alquiler llevan meses al alza.
En el caso del alquiler, el precio medio en España se ha incrementado un 9,2% en los últimos doce meses, según un informe publicado por Idealista. De este modo, a cierre de junio de 2023, arrendar una vivienda costaba 11,8 euros el metro cuadrado, cifra que ha aumentado hasta un 4,5% solo en el último trimestre.
"Mientras que no aumente la oferta disponible, no habrá manera de contener los precios. Ni los límites establecidos en la ley de vivienda, ni las promesas de futuras promociones parecen poder contener la escalada de las rentas, que cada día se lo pone peor a las familias españolas", señala Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario.
Las capitales donde más suben los alquileres
En cuanto a las capitales donde más se han incrementado los precios de los arrendamientos, la mayor subida se ha producido en Alicante, donde han crecido un 22,3%, seguido por Valencia (21,5%) y Palma (21,4%). Con subidas inferiores al 20% se encuentran Málaga (19,1%), Barcelona (15,4%) y Soria (15,1%). En Madrid los precios crecen un 10,2%, en Sevilla un 7,7% y en Bilbao un 4,3%.
Por contra, las menores subidas se han producido en Palencia (0,2%), Burgos (1,5%), Vitoria (2,1%) y Huesca (2,2%). Los precios han marcado máximos en 25 capitales, entre las que se encuentran Alicante, Palma, Valencia, Madrid y Barcelona. En cambio, tan solo dos capitales registran precios del alquiler más bajos que hace un año: Cáceres (-0,9%) y Lugo (-0,4%). En todos los demás territorios, las expectativas de los propietarios se han incrementado, según indica el portal inmobiliario.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 18,7 euros/m2, seguida por Madrid (16,8 euros/m2) y San Sebastián (15,9 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa Palma (14,4 euros/m2) y ya en quinto lugar está Bilbao (13,1 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real, Lugo y Zamora (6,2 euros/m2 en los tres casos), Cáceres (6,3 euros/m2), Ávila (6,3 euros/m2) y Ourense (6,4 euros/m2).
Baleares, la comunidad donde más suben los precios
Respecto a los precios de las viviendas de alquiler por provincias, el aumento se ha dado en todas durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Baleares, donde la primavera ha incrementado el precio en un 27,3%. También han sido relevantes las subidas registradas en Santa Cruz de Tenerife (19,9%), Málaga (18,9%), Alicante (17,3%), Valencia (16,6%), Huelva (15%) o Cantabria (12,4%).
En Madrid los precios crecieron un 9,2% mientras que en la provincia de Barcelona se encarecieron un 11,6%. La menor subida es la registrada por Cáceres (0,4%), seguida por Palencia (1%) y Lugo (1,1%). El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares (16,4 euros/m2 al mes), Barcelona (16 euros/m2), Madrid (15,4 euros/m2) y Guipúzcoa (14,3 euros/m2). Zamora es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,6 euros/m2, seguida por Cáceres, Ciudad Real y Jaén (5,7 euros/m2 en los tres casos).
En cuanto a las comunidades autónomas, el precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses. De este modo, la mayor subida se registra en Baleares (27,3%), Comunitat Valenciana (15,7%), Canarias (14,6%), Andalucía (12,4%) y Cantabria (12,4%). Por su parte, en Cataluña subieron un 10,8%, mientras que en Madrid crecieron un 9,2%. La menor subida se da en Euskadi, donde los precios aumentaron un 4,1%, seguida por Aragón (4,2%) y Navarra (4,3%).
Baleares es actualmente la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza a cierre de junio los 16,4 euros/m2. En segunda posición se encuentra Madrid (15,4 euros/m2), seguida de Cataluña (15,1 euros/m2) y Euskadi (12,7 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla se encuentra Extremadura (6,1 euros/m2), Castilla-La Mancha (6,5 euros/m2) y La Rioja (7,5 euros/m2), que se colocan así como las comunidades más económicas para vivir de alquiler.