Andalucía, la Comunidad Valenciana, Madrid y las islas Baleares y Canarias superaron en julio de 2025 el precio máximo en compra de vivienda de segunda mano alcanzado durante los años de la burbuja inmobiliaria, según el Índice Inmobiliario Fotocasa publicado este lunes. "Probablemente, si el ritmo de encarecimiento se mantiene, el año que viene toda España alcanzará precios máximos", ha indicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
En el caso de Baleares lleva más de dos años consecutivos superando el precio máximo de los años de la burbuja. De hecho, en julio de 2025 en Baleares el precio medio fue un 84% más elevado que el máximo que alcanzó en abril de 2007, cuando el precio fue de 2.762 euros por metro cuadrado. Actualmente, el precio máximo se sitúa en los 5.069 euros por metro cuadrado.
Canarias lleva más de dos años marcando récord de precios
En el caso de Canarias también lleva más de dos años marcando récord de precios y superando los años de la burbuja de 2007. En concreto, el precio está ahora mismo un 47% por encima de los años del 'boom' inmobiliario. Así, en mayo de 2007, Canarias alcanzó un precio medio de 2.155 euros por metro cuadrado, mientras que ahora el precio medio se sitúa en los 3.157 euros.
La Comunidad de Madrid supera en un 22% el precio máximo alcanzado en enero de 2007. Entonces el metro cuadrado en la capital se situaba en los 3.970 euros y ahora el precio medio se sitúa en los 4.858 euros. Por su parte, Andalucía ha superado recientemente el precio máximo de abril de 2007. De esta manera, en julio de 2025 fue un 4% más caro que en el 'boom' inmobiliario, con 2.610 euros por metro cuadrado.
En el caso de la Comunidad Valenciana, se acaba de superar el precio máximo que alcanzó en abril de 2007. De hecho, supera el precio de aquel momento en un 0,2%, pero es la primera vez que alcanza la cifra de los 2.436 euros que ha alcanzado en julio de 2025 y frente a los 2.430 euros por metro cuadrado en 2007.
"Mientras la oferta no aumente, el tensionamiento de los precios se mantendrá"
"El precio de la vivienda de segunda mano en España se encuentra a menos de un 10% de marcar máximos históricos. Varias comunidades como Andalucía, Madrid, Baleares, Canarias y la Comunitat Valenciana ya han superado los precios registrados en 2007, lo que implica que sus ciudadanos nunca se habían enfrentado a precios tan altos como ahora. Lo mismo sucede en las provincias y ciudades con mayor capacidad de atracción poblacional y en zonas turísticas, donde la presión de la demanda es mayor. La accesibilidad a la vivienda está en riesgo debido a que el esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar está en su punto más alto. Mientras la oferta no aumente, el tensionamiento de los precios se mantendrá. Probablemente, si el ritmo de encarecimiento se mantiene, el año que viene toda España alcanzará precios máximos", remarca Matos.
En el caso de las capitales de provincia, hay 11 de ellas que han llegado a máximos durante algún momento de este año. Se trata de Málaga, Teruel, Alicante, Valencia, A Coruña, Madrid, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria, San Sebastián, Palma de Mallorca y Pontevedra.