La compraventa de viviendas en Catalunya ha registrado una caída del 7,9% en julio en comparación con el mismo mes del año pasado, según los datos avanzados publicados por el Colegio de Registradores. En total, se han formalizado 9.966 operaciones, frente a las 10.824 de julio de 2025. Esta bajada se alinea con la tendencia general del Estado, donde las compraventas han disminuido un 7,7% interanual. En cuanto al conjunto de propiedades, las compraventas en Catalunya han caído un 6,5% en julio, hasta las 18.161 operaciones, en comparación con las 19.419 del año pasado. A escala estatal, la caída ha sido del 4,7%. El número de hipotecas firmadas para la compra de viviendas en Catalunya ha crecido un 2,9% interanual en julio, hasta los 8.687 registros.
Esta cifra sitúa a Catalunya como el territorio con más préstamos hipotecarios formalizados, por delante del resto de territorios. El incremento de las hipotecas en Catalunya contrasta con la caída del 4,2% registrada en el conjunto del Estado, que acumula 43.269 operaciones. Esta divergencia refleja un comportamiento diferente del mercado financiero catalán respecto al resto del Estado, donde la demanda de crédito para la compra de vivienda se ha ralentizado. En el caso de las hipotecas firmadas para la compra de cualquier propiedad, el incremento en Catalunya ha sido del 7,5% en julio, hasta los 11.129 registros. En clave española, las hipotecas totales han experimentado una leve caída del 0,6%, hasta las 57.413 operaciones, un descenso más moderado que el registrado en las hipotecas destinadas exclusivamente a la compra de vivienda.
Cambio de tendencia desde enero de 2026
El Colegio de Registradores señala que la segunda mitad de 2025 estuvo marcada en el Estado por una alternancia de periodos de crecimiento y suaves descensos en las compraventas, con comportamientos muy similares entre las compraventas totales y las de vivienda. A partir de enero de 2026, sin embargo, las compraventas totales muestran cierta estabilidad, mientras que las de vivienda reflejan una clara divergencia, con varios meses de descensos. La evolución del número de hipotecas constituidas muestra una desaceleración más tardía y menos acusada que la de las compraventas. El mejor comportamiento de las hipotecas ha llevado a que, en el caso de las operaciones sobre vivienda, el número de hipotecas englobe el 70% de las compraventas durante los últimos siete meses en el Estado, con una cobertura del 71,6% en julio.
Los datos del Colegio de Registradores muestran un mercado inmobiliario catalán que experimenta una caída de las compraventas, pero que mantiene un buen ritmo de formalización de hipotecas. Esta divergencia entre las operaciones de compraventa y los préstamos hipotecarios podría reflejar un cambio en el perfil de los compradores, que podrían estar optando por financiar una parte mayor de la compra mediante crédito, o bien un aumento de las operaciones de compra por parte de inversores que utilizan la financiación hipotecaria. La caída de las compraventas, tanto en Catalunya como en el resto del Estado, podría indicar un enfriamiento del mercado inmobiliario, después de años de crecimiento sostenido. No obstante, el incremento de las hipotecas en Catalunya sugiere que la demanda de financiación para la compra de vivienda se mantiene, lo cual podría indicar que el mercado no se está enfriando de manera generalizada, sino que está experimentando un cambio en sus dinámicas.