El mercado del alquiler de habitaciones en viviendas compartidas ha experimentado un importante impulso en la oferta durante los primeros meses del año. Según el último informe elaborado por Idealista, el número de habitaciones disponibles ha crecido un 22% en términos interanuales durante el primer trimestre de 2026. Este aumento de la oferta ha ido acompañado de un incremento del 2% en el precio medio, que se ha situado en 430 euros mensuales en todo el Estado. Paralelamente, el interés por este tipo de alojamientos también ha mostrado una tendencia alcista, con un crecimiento del 6% respecto al año anterior, lo cual refleja que la demanda continúa siendo sólida a pesar del encarecimiento de los precios. Barcelona continúa siendo el mercado más caro para quienes buscan una habitación en un piso compartido.
Sus residentes tienen que hacer frente a un precio medio de 600 euros mensuales, una cifra que la sitúa en lo más alto de la lista. Justo por detrás se sitúa Madrid, con 587 euros al mes, mientras que Palma cierra el podio con 500 euros. Otras ciudades que superan la barrera de los 400 euros mensuales son San Sebastián, con 470 euros; Málaga, con 437 euros; Bilbao, con 425 euros; Vitoria, Girona, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria y Pamplona, todas ellas alrededor de los 420 euros. En el extremo opuesto de la tabla, la ciudad de Jaén ofrece los precios más económicos, con una media de 245 euros mensuales, seguida de Badajoz y Ciudad Real, donde el alquiler de una habitación ronda los 250 euros.
44 ciudades han aumentado su oferta de habitaciones
En cuanto a la evolución de la oferta, el informe de idealista pone de manifiesto que 44 capitales de provincia han visto crecer el número de habitaciones disponibles durante el último año. Los incrementos más destacados se han producido en Segovia, donde la oferta se ha disparado un 86%; Ourense, con un 76%; Zamora, con un 72%; Valencia, con un 68%; y Las Palmas de Gran Canaria, con un 67%. Entre los grandes mercados inmobiliarios, la oferta también ha subido de manera significativa en Alicante, con un 43%; San Sebastián, con un 39%; Palma, con un 30%; Madrid, con un 28%; Sevilla, con un 23%; Málaga, con un 20%; Bilbao, con un 15%; y Barcelona, con un modesto 3%. En el lado contrario, las ciudades que han registrado las caídas más pronunciadas de la oferta son Ceuta, con un descenso del 59%; Pamplona, con un 31%; Castellón de la Plana, con un 24%; y Zaragoza, con un 5%.
La evolución de los precios ha sido mayoritariamente alcista durante el último año, aunque la mayoría de los incrementos se mueven alrededor o por debajo del 5%. Las subidas más destacadas se han dado en Oviedo, donde los alquileres han crecido un 13%, seguida de Cádiz y Segovia, con un 11% en ambos casos, y de Zamora y Lugo, con un 10%. En Madrid, el precio de las habitaciones se ha encarecido un 5% durante este período, mientras que en Barcelona se han mantenido planos, sin variaciones significativas. En el lado de las rebajas, la caída más importante se ha producido en Ceuta, con un descenso del 8%, seguida de Valencia, con un 4%; San Sebastián y Melilla, con un 3% en ambos casos; y Pamplona, con un 2%.
El número de personas interesadas por cada habitación disponible ha crecido un 6% en el último año, lo cual indica que la presión de la demanda continúa aumentando. 22 capitales han experimentado subidas superiores al 30% en este indicador. Los incrementos más notables se han registrado en Ceuta, con un 168%; Huesca, con un 140%; Castellón de la Plana, con un 124%; Zaragoza, con un 121%; y Pamplona, con un 108%, siendo estas las únicas ciudades donde la competencia se ha duplicado respecto al año anterior. Por el contrario, Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad donde más ha bajado la rivalidad entre los demandantes, con una reducción del 20%. En Barcelona, la competencia ha crecido un 3%, mientras que en Madrid ha experimentado un descenso del 18% durante el último año.
El informe de Idealista también pone de manifiesto una elevada concentración geográfica de la oferta de habitaciones para alquilar. La mitad del total de habitaciones disponibles en todo el país está situada en tan solo cuatro ciudades. Madrid acapara el 22 % del total, Valencia el 13%, Barcelona el 12% y Sevilla el 3%. Esta distribución desigual refleja que el fenómeno del alquiler de habitaciones es mucho más intenso en las grandes áreas urbanas, donde la presión demográfica y el elevado precio de los alquileres de viviendas enteras empujan a una parte creciente de la población a buscar alternativas de colaboración residencial. En el polo opuesto, la suma de las cuarenta capitales de provincia con menos oferta solo representa el 12% del total de habitaciones disponibles, unos datos que confirman la concentración del mercado en pocas ciudades y que dibujan un mapa muy desigual de oportunidades para quienes buscan compartir piso en España.