El Área Metropolitana de Barcelona, con sus 37 municipios, da cobijo a 3,1 millones de personas, cuenta con 2,28 millones de edificios, de los que 1,37 son residenciales (60% del total) y, en estos momentos, dispone de 23.391 parcelas para edificar, el 1% del total. En el municipio de Barcelona, las parcelas disponibles se reducen al 0,55% -6.467- para una población empadronada de 1,7 millones de personas y, a 1 de junio de este año, hay 1,78 millones de edificios construidos; 705.300 residenciales. Siguiendo el patrón constructivo, el 60% de las actuales parcelas vacantes en el término municipal de Barcelona podría usarse con fines residenciales, lo que significa que, en estos momentos, se podrían levantar 3.880 edificios residenciales, unas 45.000 viviendas.
La vivienda en Barcelona y su metrópoli supone uno de los principales problemas que padece la población, si no, el mayor. La encuesta de enero del CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas) coloca la vivienda como la mayor preocupación de los españoles, en su nivel más alto desde 2008 en el boom inmobiliario. En España se calcula que hay un déficit entre 400.000 y 800.000 viviendas que deberían ponerse en el mercado para poder satisfacer la necesidad de residencia. Un problema acuciante en los puntos costeros y las grandes urbes, que se agudiza en Barcelona por su atracción turística.
Con los últimos datos publicados por el Catastro, de los 100 kilómetros cuadrados del término municipal de Barcelona, es terreno urbano (edificable) 53,9 km², de los que resta un stock del 8% para nuevas construcciones. Se trata de uno de los porcentajes más bajos entre las grandes urbes españolas: Madrid dispone para edificar el 26% de los 236 kilómetros cuadrados de suelo urbano; Zaragoza, el 24% de sus 68 km²; Sevilla, el 14% de los 49 km²; y Málaga, el 21% de sus 52 kilómetros cuadrados. Solo Valencia, con el 7% de su terreno urbano -29,6 km²- está por debajo de Barcelona. Un espacio que no necesariamente puede ser edificado, pues el suelo, aunque urbano, no está calificado para construir. Eso explica que en los últimos años, haya aumentado en número de parcelas disponibles en unos pocos municipios.
En el caso de las otras tres capitales catalanas, está disponible en 13% del suelo urbano del término municipal de Girona, el 21% de Lleida y el 25% de Tarragona.
Área metropolitana
Y, entre los 37 municipios del Área Metropolitana de Barcelona, está disponible el 24% de los 209 kilómetros cuadrado de suelo urbanizable -sobre un total de 634 km² que suman los términos municipales-, aunque en estos momentos haya solo 23.999 parcelas vacías, según consta en el Catastro.
Sin embargo, como todas las medias, este 24% arroja grandes diferencias en los municipios del Área Metropolitana, con algunos por encima del 50% del suelo urbano sin edificar y otros, como la ciudad de Barcelona (1,7 millones de residentes) por debajo del 10%. Entre los que rayan el límite de suelo urbano (se podría recalificar el no urbanizable, aunque con una fuerte resistencia), están por debajo de Barcelona, con un 6% de suelo disponible L’Hospitalet de Llobregat (254.804 habitantes) y Santa Coloma de Gramenet (117.153), con un 6%, y Cornellá de Llobregat (86.072), también en el 8%.
De los 37 términos municipales, en Cervelló (8.861 habitantes en el último censo), el 72% del suelo urbanizable está actualmente vacío, según el Catastro. Es, con diferencia, el que más espacio tiene para construir. Tras él, Corbera de Llobregat (14.168 habitantes) cuenta con el 64% de su suelo urbano; Begues (6.726) y Torrelles de Llobregat (5.933) disponen del 56% y Santa Coloma de Cervelló (8.073), el 51%. Entre las grandes ciudades, Cerdanyola del Vallès (57.543 residentes), uno de los mayores términos municipales -11,9 km² o 11.900 hectáreas de suelo urbanizable-, tiene vacío el 46% de su suelo urbano.
Nuevas parcelas
Sin embargo, a pesar de la disponibilidad de suelo urbano, el número de parcelas vacías para edificar ha decrecido en la gran mayoría de municipios. Entre el 31 de marzo y el 1 de junio de este año, se han usado 66 parcelas en el conjunto del Área Metropolitana, reduciendo el stock de 23.457 a 23.391, y si nos remontamos cuatro años atrás, desde junio de 2021 se han construido 608.
Por municipios, las mayores reducciones en las parcelas vacías estos últimos cuatro años se han dado en Sant Cugat del Vallès (102 parcelas usadas desde 2021); El Prat de Llobregat (89), L’Hospitalet de Llobregat (71), Barcelona (61) y Begues (58). En el último trimestre, el municipio con más actividad constructora ha sido Sant Feliu de Llobregat, con una merma de 16 parcelas; y después Sant Cugat del Vallès y Viladecans, 7 parcelas cada municipio, y Barcelona y Begues, donde se han usado 5 parcelas en cada municipio.
En estos cuatro años, ha aumentado la disponibilidad de parcelas urbanas en 11 de los 37 municipios del Área Metropolitana de Barcelona: Cerdanyola del Vallès (60 parcelas vacías más), Esplugues de Llobregat (+38), Sant Just Desvern (+27), Sant Vicenç del Horts (+24), Badalona (+17), Montcada i Reixac (+15), La Palma de Cervellò (+6), Sant Climent de Llobregat (+3), Cornellá de Llobregat (+2) y una parcela más en Sant Joan Despì y Badia del Vallès.