Las dificultades de acceso a una vivienda digna están provocando algunos efectos dominó. Uno de estos es que una de las alternativas a alquilar un piso, que es compartirlo, también está en auge y el alquiler de habitaciones se ha convertido en un negocio muy rentable para quien lo ejerce y una misión imposible para los que buscan.
El número de interesados por cada habitación se dispara en las cuatro capitales de demarcación catalanas, y también en las cuatro la oferta cae. La consecuencia es que el precio continúa subiendo y, en el caso de Barcelona, llega a los 600 euros al mes de media, según las cifras de Idealista para el segundo trimestre de 2025, hechas públicas este lunes. Barcelona es la ciudad más cara del Estado a pesar de la regulación que pretendía frenar el precio.
La capital catalana vio dispararse un 22% la demanda entre abril y junio, respecto a los mismos meses del año pasado, mientras la oferta era un 13% más baja. El precio subió un 5%. En Madrid, por buscar una gran capital, el precio subió un 4%, hasta los 550 euros, con una caída del 9% de la demanda y un incremento del 17% de la oferta.
Girona es la ciudad catalana analizada donde más se incrementa el número de interesados por cada habitación: se duplica (+102%), mientras la oferta baja un 21%. La habitación se encarece un 2%, hasta los 407 euros al mes. En Lleida el precio sube lo mismo, hasta los 325 euros, mientras la demanda sube un 58% y la oferta retrocede un 4%. En Tarragona, los interesados crecen un 62%, pero hay un 11% menos de habitaciones disponibles, a un precio medio de 370 euros, un 6% más que hace un año.
La evolución del mercado de alquiler de habitaciones en Catalunya es completamente diferente a la del conjunto del Estado español, donde los interesados se incrementan, pero menos (12%), pero la oferta también sube, en el mismo porcentaje. El precio se mantiene más estable, con un incremento del 1%, hasta los 425 euros al mes. El informe de Idealista no analiza estas diferencias, ni por qué algunas capitales tienen un comportamiento y, otras, todo lo contrario.
| Ciudad |
Variación número |
Variación de |
Precio (€/mes) |
Variación |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 22% | -13% | 600 | 5% |
| Girona | 102% | -21% | 407 | 2% |
| Lleida | 58% | -4% | 325 | 2% |
| Tarragona | 62% | -11% | 370 | 6% |
| Media española | 12% | 12% | 425 | 1% |
Catalunya, única comunidad con el alquiler de habitaciones regulado
Catalunya es la única comunidad autónoma que tiene regulado y limitado el alquiler de habitaciones. El Parlament lo aprobó a finales del año pasado, junto con la regulación del alquiler de temporada, y entró en vigor a principios de este 2026. La ley establece medidas como un mínimo de metros cuadrados por habitación, un máximo de personas compartiendo un piso y que la suma del alquiler de todas las habitaciones no podía superar el límite de renta permitida para ese piso.
El Gobierno español pretende hacer una regulación parecida y tenía previsto aprobar un real decreto ley de vivienda en el último Consejo de Ministros antes de vacaciones, el 28 de julio, que entraba a limitar el alquiler de habitaciones con medidas como limitar el precio de las habitaciones y que alquilar una habitación se considere el arrendamiento de un piso. Finalmente, el Consejo de Ministros pospuso su aprobación ante la falta de acuerdos parlamentarios para convalidarlo en el Congreso de los Diputados.