Alemanes, británicos y suizos se alzan como los extranjeros que más hipotecas solicitan en España. Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, los alemanes consolidan su liderazgo al concentrar el 15,6% de estos préstamos de no residentes durante el segundo trimestre del año, cinco puntos por encima del peso de los británicos, que se mantienen en la segunda posición del ranking.
Los suizos ganan protagonismo y alcanzan el tercer puesto del podio, con un 9,6% de las peticiones. Les siguen los franceses, con un 9,1%; los holandeses, con un 8,3%; y los estadounidenses, con un 5,9%. En el 'top 10' también aparecen Irlanda (4,5%), Bélgica (3,6%), Suecia (3,6%) e Italia (2,3%).
En conjunto, las hipotecas solicitadas por no residentes representaron el 3% de la demanda en Idealista entre abril y junio. La compra de vivienda habitual concentró el 81,8% de las peticiones, frente al 8,9% destinado a segundas residencias y el 4,5% correspondiente a la mejora de las condiciones de hipotecas ya firmadas.
El peso de los no residentes también se situó en el 3% de las operaciones formalizadas en las que intervino Idealista durante el trimestre. En este caso, el 84,5% de las firmas se destinó a la compra de vivienda habitual, el 6,9% a mejorar las condiciones de préstamos en vigor y el 4,8% a adquirir segundas residencias.
La costa mediterránea concentra la demanda
La demanda de hipotecas de los extranjeros que quieren comprar vivienda en España se concentra principalmente en la costa mediterránea. El País Valencià reúne el 32,3% de las solicitudes, prácticamente un tercio del total, seguida de Andalucía, con un 19,9%, y Catalunya, con un 14%. A continuación se sitúan Madrid (6,5%), Canarias (6,3%), Balears (5,8%) y Murcia (5,4%). El resto de comunidades autónomas registra un peso inferior al 2% sobre el conjunto de las peticiones.
El precio medio de compra solicitado por los extranjeros alcanzó los 265.093 euros en el segundo trimestre, un 3,6% más que en la primavera de 2025 y por encima de la media nacional, situada en 207.569 euros. Pese a este promedio, casi el 70% de las solicitudes corresponden a inmuebles de menos de 200.000 euros, mientras que solo el 2,7% de las peticiones se dirige a viviendas de más de medio millón de euros.
En cuanto a la renta disponible, los extranjeros que solicitan una hipoteca presentan unos ingresos medios de 6.779 euros mensuales por hogar, el doble que la media nacional, de 3.385 euros. Casi la mitad supera los 6.000 euros al mes.
Los suizos, con 9.300 euros al mes, encabezan la clasificación por ingresos
Los solicitantes procedentes de Suiza encabezan la clasificación por ingresos, con una media superior a 9.300 euros mensuales, seguidos de los estadounidenses, con 8.514 euros. También destacan los británicos (6.977 euros), irlandeses (6.669 euros) y suecos (6.601 euros). Por debajo de los 6.600 euros mensuales se sitúan los demandantes de Alemania y Holanda, mientras que los promedios más bajos corresponden a Bélgica (5.889 euros), Francia (5.845 euros) e Italia (5.249 euros).
La edad media de los solicitantes extranjeros se elevó hasta los 44 años, por encima de la horquilla de entre 41 y 43 años registrada en los trimestres anteriores. Al mismo tiempo, los no residentes solicitan una menor financiación para adquirir vivienda. El porcentaje medio se situó en el 68% del precio de compra, frente al 71%-75% de los trimestres anteriores. El nivel de endeudamiento también descendió: el pago de la hipoteca representaría el 23% de sus ingresos, la cifra más baja del último año.
El informe también analiza el perfil de los extranjeros no residentes que finalmente formalizan una hipoteca. En este caso, las cifras son notablemente superiores a las del conjunto de solicitantes. La renta media de estos hogares alcanza los 10.320 euros mensuales, mientras que el precio de compra de las viviendas se acerca a los 403.000 euros. El importe medio de los préstamos ronda los 235.000 euros, un 15% más que un año antes. Tanto el precio de compra como el importe de las hipotecas alcanzan sus máximos de la serie histórica del bróker hipotecario de Idealista, que comenzó en 2022.