La pregunta sobre la compra d'un habitatge és similar a la d'un cotxe. En el cas d'aquest, la resposta cal trobar-la en si és millor un dièsel o un híbrid o elèctric. I amb la vivenda, cal pensar si la compra és millor que el lloguer. En definitiva, són preguntes cícliques que es repeteixen i els experts aconsellen trobar la millor opció tenint en compte els condicionants externs o la tendència global, però sobretot, el cas particular de cada persona que s'ho planteja.
Esperar uns mesos
D'entrada, hi ha un context clar: el mercat immobiliari espanyol ha entrat clarament en una fase de desacceleració, sobretot pel que fa a l'habitatge usat. El creixement econòmic més baix, la pujada dels tipus d'interès i la reducció de l'estalvi acumulat durant la pandèmia anuncien una reducció de la demanda d'habitatges per part de les famílies el 2023. En aquest context, els analistes esperen un estancament dels preus, que es mantindran en nivells similars al 2022 per tornar a créixer moderadament el 2024. Així doncs, en aquest sentit, ara és millor moment, però també ho pot millorar aquesta tardor i empitjorar a inicis de l'any que ve.
Stéphane Genty, agent immobiliari internacional, conclou consultat per ON ECONOMIA que "ara cal esperar més si has de fer una hipoteca". I a partir d'aquí dona dos camins, partint de la situació personal de cadascú: "Si tens cash i una bona entrada, sí que és un bon moment per fer una oferta a preus agressius, però has de disposar d'un marge per poder entrar en el joc".
Compra per invertir o viure?
Des del BBVA també donen les claus de cercar la millor opció. Les majors oportunitats es donaran a l'habitatge usat. Els experts de BBVA Research consideren que és en aquest segment on el preu pot mostrar alguna correcció el 2023 i, per tant, existir una oferta més gran que avui dia, quan és relativament escassa. D'altra banda, l'oferta d'habitatge nou el 2023 és molt reduïda, sobretot a les zones on es concentra l'activitat econòmica. L'habitatge nou es comercialitza sobre plànol i actualment pràcticament tot el que es construeix es ven, per la qual cosa la pressió a la baixa del preu que podria venir d'un excés d'oferta no té importància. Per tant, els que busquin un habitatge nou hauran d'estar atents a les noves promocions perquè la venda serà relativament ràpida. I, en darrer terme, atès l'augment generalitzat del preu de l'energia, és important que es tinguin en compte els criteris d'eficiència energètica a l'hora d'adquirir un habitatge. En aquest sentit, l'habitatge nou sol guanyar l'habitatge usat.
En darrer terme, el 2023, gràcies a l'acumulació d'estalvis durant la pandèmia, algunes famílies es poden permetre pagar bona part de l'habitatge (o tot) sense necessitat de recórrer a un préstec hipotecari. L'habitatge es pot convertir així en una alternativa interessant d'inversió, atesa l'escassetat d'oferta de lloguer a Espanya. Tot i això, en aquest punt la incertesa entorn la nova Llei d'Habitatge podria estar frenant les decisions de petits i grans inversors.