El mercat immobiliari català continua sent un dels principals focus d'atracció per a la inversió residencial. En aquest context, Fellow Funders acaba d'obrir una nova oportunitat d'inversió a Sant Joan Despí, un projecte que reforça la seva aposta per Catalunya després de l'èxit d'una promoció anterior a Barcelona. La plataforma de finançament participatiu, autoritzada per la CNMV, busca acostar la inversió immobiliària a petits i mitjans estalviadors mitjançant projectes seleccionats juntament amb promotors especialitzats.

Per a Gonzalo Albero, CEO de Fellow Funders, l'atractiu del totxo continua intacte. L'habitatge és l'actiu que millor entén un inversor, destaca en una entrevista amb ON ECONOMIA. L'escassetat d'habitatge a les grans ciutats, la forta demanda i l'evolució dels preus continuen despertant l'interès dels qui busquen noves formes d'invertir els seus estalvis. I el crowdfunding immobiliari es presenta com una via per entrar al mercat de l'habitatge sense haver de fer front a la compra d'un pis sencer.

Fellow Funders acaba de llançar una nova oportunitat d'inversió a Sant Joan Despí. Quines característiques té aquest projecte?
Es tracta d'una promoció residencial ubicada a Sant Joan Despí, un municipi amb una demanda molt consolidada i molt pròxim a Barcelona. L'operació està pensada perquè els nostres inversors puguin participar en el desenvolupament d'una promoció residencial de qualitat juntament amb un promotor amb experiència. El que busquem sempre és identificar projectes amb una bona ubicació, una demanda solvent i un risc controlat. I Sant Joan Despí reuneix aquestes característiques.

És la segona vegada que aposten per Catalunya?
Sí, ja vam desenvolupar anteriorment una promoció al carrer Pedrell, a Barcelona, que va tenir una evolució molt positiva. Aquesta experiència ens va permetre comprovar l'enorme interès que existeix per aquest tipus d'inversions a Catalunya i ens va animar a continuar buscant noves oportunitats a la zona. Catalunya continua sent un dels mercats més atractius del país. Barcelona i tota la seva àrea metropolitana mantenen una demanda d'habitatge molt elevat i existeix un important desequilibri entre l'oferta i la demanda. Això fa que els projectes ben ubicats tinguin molt bona acollida. Per a nosaltres és un mercat estratègic i volem continuar creixent aquí.

Què busca Fellow Funders quan selecciona una promoció com aquesta?
El primer és analitzar el promotor. És probablement el factor més important. Després estudiem la ubicació, la viabilitat comercial, els costos, el calendari i tots els riscos de l'operació. El nostre objectiu no és llançar molts projectes, sinó seleccionar aquells que creiem que tenen més probabilitats de complir el pla de negoci previst i oferir una rendibilitat atractiva als inversors.

Quina rendibilitat pot esperar un inversor que participi en el projecte de Sant Joan Despí?
La rendibilitat objectiu d'aquesta operació és del 15%, amb un termini estimat de 24 mesos. Evidentment, parlem d'una previsió vinculada al pla de negoci del projecte, però és una rendibilitat molt competitiva dins del mercat immobiliari i d'acord amb el risc d'una promoció d'aquestes característiques.

"La inversió mitjana ronda els 5.000 euros per projecte"

Com està responent l'inversor a aquest nou projecte?
Molt bé. Cada vegada hi ha més persones que coneixen el crowdfunding immobiliari i entenen com funciona. Fa uns anys era un producte pràcticament desconegut; avui molts inversors ja el consideren una alternativa més dins de la seva cartera. A més, l'immobiliari continua sent un actiu molt fàcil de comprendre per a l'inversor espanyol. La gent entén com funciona una promoció d'habitatges i això facilita que s'animi a participar.

Amb quants diners pot començar a invertir un particular?
Una de les avantatges del crowdfunding immobiliari és precisament que democratitza l'accés a aquest tipus d'actius. No cal disposar del capital necessari per comprar un habitatge; amb un import relativament reduït ja es pot participar en una promoció professional. En els projectes de Fellow Funders la inversió mitjana ronda els 5.000 euros per projecte. Hi ha inversors que aporten quantitats inferiors i altres que inverteixen imports molt més elevats, però aquesta és la xifra que sol repetir-se en la nostra plataforma.

Com descriuria la situació actual del mercat immobiliari a Catalunya?
Catalunya, i especialment Barcelona i la seva àrea metropolitana, continua sent un dels mercats més dinàmics d'Espanya. Hi ha una demanda molt elevada d'habitatge i, tanmateix, l'oferta continua sent insuficient. Aquest desequilibri explica bona part del que està passant amb els preus. No parlem únicament de compra. També passa en el mercat del lloguer. La pressió de la demanda és molt forta i la construcció de nous habitatges no és capaç d'absorbir-la.

Per què costa tant augmentar aquesta oferta?
Perquè desenvolupar habitatge requereix temps. Des que s'identifica un sòl fins que una promoció arriba al mercat poden passar diversos anys. A més, els costos de construcció han augmentat, el finançament ha estat més car durant un temps i la tramitació administrativa continua sent molt lenta. Tot això fa que l'oferta creixi molt més a poc a poc que la demanda.

Hi ha qui compara la situació actual amb la de la crisi del 2008 i veu risc de bombolla…
No. Crec que són situacions molt diferents. Abans de la crisi financera es construïa moltíssim més del que demandava el mercat i hi havia un excés evident d'oferta. Avui passa just el contrari. Ara el problema és que falten habitatges en moltes ciutats espanyoles, especialment en aquelles on hi ha més activitat econòmica i més creació d'ocupació. No veig una bombolla com la que vam conèixer llavors.

Però sí que hi ha un problema important amb l'accés a l'habitatge…
És probablement un dels grans reptes que tenim com a societat. Cal construir més habitatge. Si volem que els preus s'estabilitzin, la solució passa per incrementar l'oferta. Mentre continuï havent-hi un dèficit tan important d'habitatges, serà complicat resoldre el problema.

En els últims anys s'aprecia un interès creixent pel crowdfunding immobiliari. Què està canviant?
El petit inversor està descobrint que pot accedir al mercat immobiliari sense necessitat de comprar un habitatge complet. Abans, invertir en immobiliari estava reservat a qui disposava d'un patrimoni important. Avui això ha canviat. Amb imports molt més reduïts ja pots participar en promocions professionals i diversificar la teva inversió.

"La sensació que et forres amb l'habitatge anima la gent a invertir"

Què explica aquest augment de l'interès?
Hi ha diversos factors, però un és molt evident. L'habitatge porta molts anys oferint una evolució molt positiva. La gent veu com pugen els preus, escolta que les promocions obtenen bons resultats i acaba pensant que vol participar també en aquest mercat. Existeix una percepció molt estesa que invertir en habitatge funciona. Moltes vegades ho resumim dient que la sensació que et forres amb l'habitatge anima la gent a invertir. I reflecteix bastant bé com pensa molta gent. Veuen que el mercat immobiliari funciona, que les promocions tiren endavant i que altres persones obtenen rendibilitat. De manera que volen formar part d'això.

Com ha evolucionat aquest sector des que va néixer Fellow Funders?
Quan vam començar, pràcticament ningú coneixia el crowdfunding immobiliari. Havíem d'explicar què era, com funcionava i per què era segur invertir a través d'una plataforma regulada. Avui la situació és completament diferent. L'inversor ja sap què és el crowdfunding, entén el producte i l'incorpora cada vegada més com una alternativa dins de la seva cartera d'inversió. 

També ha canviat el perfil de l'inversor?
Sí. Al principi trobàvem sobretot perfils molt vinculats al món financer o inversors amb bastant experiència. Avui veiem perfils molt diversos: professionals, petits empresaris, estalviadors que volen diversificar, persones joves que comencen a invertir... Això demostra que el mercat s'està democratitzant.