Mentre la fira The District celebrava la seva darrera jornada a Barcelona sense presència institucional destacada (ni l'alcalde Collboni, ni el president Illa ni cap ministre va obrir o tancar la fira), a Madrid, la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, presentava les línies mestres del finançament del pla estatal que repartirà 7.000 milions, entre ells 3.000 per a fer nou habitatge social i assequible. Tot i que puguin semblar dues cares de la moneda, seran els constructors privats qui s'ocupin de construir aquest habitatge i els inversors, que ho saben, centren gran part dels seus esforços a detectar les oportunitats i apostar per la col·laboració publicoprivada.
El sector espera augmentar en un 20% la seva inversió a Espanya aquest 2025, mateix percentatge que va incrementar l'any passat, quan va ser de 14.000 milions d'euros. La inversió pública en habitatge social, per tant, equival gairebé a una quarta part del que van invertir els privats l'any passat. El govern espanyol busca posar fre a una gran crisi d'habitatge que fa que els ciutadans més vulnerables puguin gastar la meitat del seu sou en habitatge o més, que cada cop més gent i d'edat més avançada comparteixi pis, que els sous pugin molt menys del que ho fa el preu de l'habitatge i que l'edat d'emancipació baixi dels 30 anys on està actualment. Els inversors, el que busquen és una via segura de negoci. I els dos interessos poden convergir en una "tempesta immobiliària".
Formen bon còctel per als inversors la gran aposta de les administracions per l'habitatge públic i el bon moment econòmic d'Espanya, amb una triple millora de la qualificació del deute per Moody's, Fitch i S&P, i un creixement actual (0,8% al segon trimestre de l'any) i en perspectiva (2,6% el 2025 i 2% el 2026), per sobre de la Unió Europea i de la majoria dels països desenvolupats. Més enllà de l'habitatge assequible i social, els hotels, el sènior líving i les residències d'avis, residències universitàries, hospitals, terrenys i centres de dades, amb la digitalització i la industrialització de la construcció com a principals innovacions pel que fa al mètode i les oficines en decadència, han sigut els principals focus d'atenció de la fira.
La conferència de la cap de Divisió de Desenvolupament urbà del Banc Europeu d'Inversions (BEI), Elena Campelo, va ser una de les més destacades de la fira, amb els inversors ben atents a les oportunitats. "La demanda de nous habitatges a Europa és de 2,3 milions d'habitatges anuals, però només es concedeixen 1,4", va dir, i va assenyalar la dificultat financera de les llars per viure allà on tenen oportunitats de feina. Va posar xifra al finançament en habitatge previst pel BEI en els pròxims 5 anys, 3.000 milions d'euros per a noves construccions.
Les empreses presents a la conferència van recollir el missatge i van expressar la seva predisposició a prioritzar l'habitatge social. "Ara mateix estem molt il·lusionats amb el nou pla d'habitatge", va dir Jaume Hugas, cofundador i CoCeo de Conren Tramway, que va recordar que el 80% d'habitatge social ha sigut promogut per empreses privades.
El CEO d'Alas Vivienda Asequible, Manel Rodríguez, va lamentar que "el mercat de la construcció és lent, calen entre 3 i 5 anys per començar, i es posarà pitjor en els anys vinents". "Necessitem un acord global entre els governs que ens permeti treballar en solucions a llarg termini i que contempli regulacions, augment de l'oferta, nous actors en el mercat i més associacions entre el sector públic i privat".
La càrrega fiscal del sector immobiliari i els llargs períodes del permitting per desenvolupar habitatge, així com la manca de terrenys disponibles, van centrar les queixes del sector, que, tanmateix, en general es va mostrar optimista amb la posició d'Espanya.
El més contundent amb aquesta aposta va ser Edmun Eggins, managing director a Espanya d'Ardian, fons d'inversió privada que gestiona o assessora actius per valor de 177.000 milions, i que va assegurar que "Espanya és top 1 ara mateix per a la inversió immobiliària".
Alberto Díaz, managing director del departament de capital markets de Colliers, va destacar la importància de la venda d'actius de Blackstone a Espanya. "És el moment d'Espanya", va dir.
Alberto Nin, managing director de Brookfield, va destacar que "el negoci immobiliari va bé, no hi ha excés d'oferta i els preus pugen", i Federico Holzmann, de Catalonia Hotels, va apostar per continuar invertint en hotels en un país "líder en turisme". "Cal donar espai als que venen a viure i als que venen a fer turisme. Creixem 10 milions en 20 anys, creix la població de gent gran, necessitem cases, flex living, hotels. Estem enmig d'una tempesta residencial", va dir, en un The District, això sí, una mica descafeïnat per la manca de primeres espases internacionals i escassa presència institucional. Tampoc no hi va haver protestes aquest cop.