Santander i Mapfre començaran a comercialitzar dilluns vinent 20 de novembre la seva hipoteca inversa, que va dirigida a persones majors de 65 anys que tinguin un habitatge en propietat, sense deutes, i vulguin completar els ingressos de jubilació. El banc i la companyia d'assegurances, que són sòcies des de 2019 a Espanya i Portugal, van rebre el mes de setembre passat l'autorització del Ministeri d'Assumptes Econòmics i Transformació Digital que dirigeix Nadia Calviño per poder fer-ho.
El llançament serà per fases i s'iniciarà a Madrid, a 101 oficines del Banc Santander i en unes altres 127 oficines de Mapfre. I després, s'estendrà a Catalunya i s'engegarà a grans ciutats. Així, el 2024 estarà disponible a les principals capitals de província, expliquen fonts financeres.
La hipoteca inversa és un producte financer pel qual es concedeix un préstec, estimat a esperança de vida, i amb què es va ingressant al client una quantitat fixa en forma d'abonaments mensuals. El contractant no torna res en vida i després de la seva mort, els hereus s'encarreguen de tornar el préstec consumit i els seus interessos.
Els fills hereus es poden negar que se'ls concedeixi als seus pares la hipoteca inversa, de fet, si no estan informats no es podrà seguir amb l'operació, ja que l'hereu és qui ha de pagar després el préstec. Sigui assumint el deute o venent la propietat. Tanmateix, l'hereu pot no acceptar després de l'herència, llavors, mai no veurà afectat el seu patrimoni, asseguren fonts financeres.
L'habitatge ha de ser en propietat i no pot tenir càrregues hipotecàries, a més ha de ser la primera residència i els beneficiaris han de ser els únics residents a la casa. El valor de la casa, ha de donar per a una renda suficient, actualment, Santander i Mapfre estimen que no podran fer hipoteca inversa sobre cases amb import inferior a 200.000 euros.
Es podrà contractar amb renda vitalícia, amb garantia de pagaments fins a mort del darrer propietari, i devolució de la prima si no es gaudeix; O sense renda vitalícia, amb pagaments fins a l'esperança de vida.
El producte no té comissió d'obertura, a diferència d'altres que hi ha actualment al mercat, que ronden l'1,5%. I el tipus d'interès de sortida serà del 5,99%. Es tracta d'una hipoteca a tipus fix, que el banc i la companyia d'assegurances aniran revisant. La firma de la hipoteca inversa tindrà dues despeses de formalització, el de taxació (que serà de 302 euros) i el de l'assessorament independent, que supera els 200 euros.
La hipoteca inversa està enfocada per a persones majors de 65 anys, per llei. No obstant això, hi ha un interès més gran i està més recomanat per a persones de 75 anys o més. El banc i la companyia d'assegurances, posaran el topall en 100 anys, una edat en la qual ja no es podrà sol·licitar.