La venda d'hipoteques continua disparada, però la guerra de preus baixos podria estar arribant al final. Bankinter planta cara i adverteix que no continuarà competint si les hipoteques fixes mantenen els preus actuals, que són de saldo. El producte ha deixat de ser rendible per al banc perquè pressiona els marges. Així que l'entitat intenta convèncer la resta del sector demanant-los que entrin en raó i segueixin els seus passos. Tot i que ja té del seu costat el Santander i el BBVA, que fa mesos que defensen aquest mateix argument.

Quan els tipus d'interès van començar a baixar l'any passat, la banca es va llançar a per tota aquesta demanda embassada d'hipoteques i es va desencadenar una guerra hipotecària que encara avui dura. Hi ha bancs que han apostat fort des del principi i les seves xifres ho avalen. Així, entitats com Ibercaja, CaixaBank i el Sabadell van signar durant la primera meitat de l'any un 50%, un 46% i un 44% més d'hipoteques que l'any passat, respectivament.

Unicaja i Bankinter, tanmateix, van presentar xifres més moderades a tancament de juny, amb creixements d'entorn al 20%. Mentre que el Santander i el BBVA fins i tot van presentar xifres de nova producció més baixes que l'any anterior perquè es van negar a ‘regalar’ hipoteques. Bankinter se situa ara del costat d'aquestes últimes.

“Hi ha una disrupció competitiva en tot allò que té a veure amb els preus d'hipoteques fixes a llarg termini. Ara mateix, les hipoteques a 30 anys es venen per sota del valor dels diners i no parlo de l'euríbor, que també. Si no per sota de la corba swap, que és el tipus al qual pots cobrir aquesta operació i hauria de ser la nostra referència. No crec que la venda d'hipoteques per si sola sigui rendible”, destacava amb rotunditat aquest dijous Gloria Ortiz, consellera delegada de Bankinter, en la presentació de resultats.

El director financer, Jacobo Díaz, explicava que Bankinter no és un banc de productes. “Hi ha entitats que focalitzen més en productes i nosaltres en la relació amb el client en la seva totalitat”, així que no continuaran participant en aquesta guerra de preus baixos. De fet, Bankinter ha pujat recentment totes les seves hipoteques fixes i també les de la seva marca digital Coinc. I en desaparèixer la seva altra marca, Evo Banco, després de l'absorció per la seva matriu aquest estiu, els clients s'han quedat sense oferta barata.

Enguany, els tipus d'interès han baixat set vegades consecutives. I l'euríbor, que sol anticipar aquests moviments i durant els primers mesos de l'any queia, ha començat a repuntar en la segona part de l'any. Un fet que s'ha vist representat en la corba swap. Tot i això, la CEO de Bankinter explicava que els bancs, “no poden estar constantment canviant l'oferta comercial i els preus” d'acord amb aquesta corba. Per això, el seu banc s'ha quedat “a vegades molt lluny del que seria un preu raonable per a una hipoteca a 30 anys”.

Segons dades de l'INE, el tipus d'interès mitjà per a habitatges va continuar baixant a l'agost (últim mes del qual hi ha dades disponibles) fins al 2,89%. Es tracta d'un interès superior al preu dels diners, que se situa en el 2%. No obstant això, les entitats estan pactant amb els seus clients a títol individual hipoteques fixes a un interès de fins a l'1,60%-1,80%, molt per sota del preu del mercat, segons fonts financeres.

Per això, Ortiz donava la veu d'alarma i animava la resta d'entitats a seguir els seus passos. “Espero que la batalla de preus baixos no s'allargui al 2026, que entrem tots en raó. Que ajustem preus i continuem sent competitius, però dins de la racionalitat”.

El BBVA i el Santander fa mesos que estan ‘fora’ del mercat

El BBVA i el Santander han deixat clar durant mesos que les hipoteques a Espanya no són rendibles per a ells. A tancament de juny, el conseller delegat del BBVA, Onur Genc, va comentar que el banc havia crescut en tots els segments “tret de la nova formalització d'hipoteques, que ha caigut un 14% i lògicament hem perdut quota”.

Indicava que el mercat espanyol “és molt competitiu i no té sentit” entrar en la guerra hipotecària. També el CEO del Santander, Héctor Grisi, apuntava que, a Espanya, el mercat d’hipoteques “és tremendament competitiu” i preferien créixer “en pimes que en hipoteques”. Els bancs donaran a conèixer les xifres de nova producció durant la setmana vinent, en les seves respectives presentacions de resultats.