La socimi Silicius ha aprovat l'entrega a Merlin Properties d'un paquet d'actius format per apartaments de luxe a Madrid i un hotel Barceló a Menorca, valorats en 67 milions d'euros, a canvi del 17,9% que la també socimi de l'Ibex-35 controlava a Silicius, la qual cosa suposa la sortida definitiva del seu capital. Fonts de Merlin -que no té ni habitatges ni hotels a la seva cartera- expliquen que es tracta d'actius no estratègics, però líquids, per la qual cosa han vist una finestra d'oportunitat per adquirir-los en aquesta operació.

Tenint en compte la cotització de Silicius en BMW Growth, el seu 17,9% està valorat actualment en 61,3 milions d'euros, per la qual cosa la contraprestació final negociada entre ambdues parts supera en 6 milions d'euros del valor de mercat, encara que el bescanvi és en espècie i no en efectiu.

Aquesta operació posa fi a cinc anys de relació accionarial entre la socimi dirigida per Ismael Clemente i la gestionada per Mazabi. Merlin va ingressar al capital de Silicius el 2020 amb l'aportació de tres centres comercials (Fira de Reus, a Tarragona; Thander, de Múrcia, i Nassica, de Getafe, a Madrid), valorats en 170 milions d'euros, equivalent al 34% de la societat en aquell moment.

Va ser el 2022 quan Merlin va vendre la meitat de la seva participació per 80,9 milions d'euros, quedant-se amb el 17,91% després de l'execució del primer mecanisme de liquiditat acordat. La seva sortida de Silicius estava prevista des de la seva inversió inicial, quan ambdues parts van pactar un mecanisme d'opció de liquiditat.

Pisos de luxe i un hotel

Es tracta, en concret, d'un edifici residencial al carrer Madrazo de Madrid, als números 6, 8 i 10, compost d'apartaments de luxe i locals a les plantes baixes, així com un hotel a Biniancollet (Menorca), explotat actualment per Barceló, segons han confirmat a Europa Press. Es tracta d'un dels edificis més emblemàtics de la cartera actual de Silicius, amb un gran interès en l'àmbit arquitectònic, cultural i empresarial, al barri de Las Letras, de la capital espanyola. Silicius ha dut a terme un procés de rehabilitació del complex, que a més compta dos locals, concretament als números 6 i 10, en els quals s'integra el mític Café Galdós i un pavelló de 1.163,84 m² que s'alça al pati interior de l'edificació. 

L'última junta extraordinària de Silicius, celebrada el passat 18 de novembre, va aprovar aquesta transacció, que consisteix en una reducció de capital de 5,6 milions d'accions (el 17,9%) per al seu lliurament a Merlin en forma d'actius.

La capitalització actual de Silicius és de 342 milions d'euros, per la qual cosa, després de la reducció de capital i el lliurament d'aquests actius, passarà a ser de 281 milions d'euros, mentre que no tindrà efecte en Merlin, ja que aquest moviment només consisteix a bescanviar el seu 17,9% per actius.

La reducció de capital s'executarà un cop transcorregut el termini d'oposició de creditors i complerta la condició prèvia relativa a l'amortització anticipada del deute financer bancari pendent, assignada als actius.

Resultats del tercer trimestre

Merlin Properties, la socimi que dirige e impulsó el empresario Ismael Clemente, ha tancat els primers nou mesos de 2025 amb uns ingressos totals de 413,0 milions (incloent-hi rendes brutes de 398,1 milions). Continua així l'excel·lent rendiment operatiu, amb molt bon creixement en rendes comparables i una ocupació en nivells molt alts (95,5%). L'ebitda va assolir els 308,4 milions, un 7,4% més comparat amb el mateix període de 2024, el benefici operatiu en 245,4 milions (0,44 euros per acció), i el benefici net comptable els 583,1 milions (1,03 euros per acció).

El nivell d'endeutament és del 28,6%, amb una posició de liquiditat de 2.157 milions i un venciment mitjà del deute de 4,6 anys. No existeixen més repagaments de deute fins al novembre de 2026 i el 100% és a tipus fix, segons informa la companyia.