La gestora d'inversions immobiliàries Meridia ha fet pública la venda del conegut com a Projecte Cronos, un emblemàtic complex d'oficines situat al número 1 de la Plaça Cronos, en el cor de l'estratègic districte MadBit de la capital espanyola. L'operació, segons ha informat la companyia mitjançant un comunicat oficial, s'ha tancat per un import total de 22,2 milions d'euros, marcant una fita significativa en l'estratègia de desinversió del seu fons. El conjunt, descrit per la mateixa gestora com a situat en "un dels submercats d'oficines més dinàmics i d'evolució més ràpida de tota la ciutat", va ser adquirit per Meridia l'octubre de 2019, just abans de l'escenari d'incertesa global que va suposar la pandèmia. No obstant això, el pla de gestió activa de la firma va saber veure el potencial latent de la propietat.

El Projecte Cronos està format per dos edificis independents però interconnectats, que en la seva superfície bruta útil sumen aproximadament 10.000 metres quadrats destinats a espais d'oficines d'altes prestacions. La clau de la revalorització de l'actiu rau en les profundes accions de gestió activa implementades durant el període de titularitat. La iniciativa més destacable va ser una rehabilitació integral de tot el complex, projecte que va ser completat amb èxit el 2022.

Aquesta renovació va anar molt més enllà d'un simple canvi estètic; es va centrar a modernitzar les instal·lacions, millorar l'eficiència energètica i adaptar els espais a les noves demandes del mercat postpandèmia, com ara zones col·laboratives, il·luminació natural optimitzada i sistemes de ventilació d'alta qualitat. L'objectiu era clar: posicionar Cronos com un producte immobiliari d'alt gamma, capaç d'atraure i retenir inquilins de primer nivell en un entorn tan competitiu com és MadBit.

La venda del Projecte Cronos s'emmarca perfectament en l'estratègia cíclica de desinversió que Meridia està executant actualment. Segons les dades facilitades, el Meridia III, un dels seus fons emblemàtics, es troba pràcticament desinvertit completament, havent assolit amb èxit la venda de la major part del seu patrimoni. Paral·lelament, el Meridia IV està avançant de manera decidida en el mateix camí, trobant-se en una fase avançada del procés de venda dels seus actius. Aquesta eficaç gestió de sortida dels fons més madurs permet a la companyia mantenir el seu impuls inversor.

L'activitat no es deté; simplement es trasllada. Meridia continua actua de forma molt activa en el front inversor a través del seu vehicle més recent, el Meridia V, catalogat com a fons value-add. Aquest tipus de fons se centra precisament en l'adquisició d'actius amb un potencial de millora –com era el cas del Projecte Cronos en el seu moment– per aplicar-hi estratègies de rehabilitació i gestió activa que en maximitzin la rendibilitat, abans de procedir a la seva venda en el moment òptim del cicle. En definitiva, l'operació de venda del Projecte Cronos no és només una transacció immobiliària més; és un clar exemple de l'aplicació pràctica i exitosa del model de negoci de Meridia: identificar, valorar i culminar, obrint així el camí per a noves oportunitats en el mercat.