La promotora immobiliària més gran de la Xina en els últims sis anys, Country Garden, ha anunciat unes pèrdues de 48.932 milions de iuans (6.145 milions d'euros) en el primer semestre de l'any. La companyia ja havia alertat aquest mes que en la primera meitat de l'any les seves pèrdues podrien assolir els 55.000 milions de iuans (6.943 milions d'euros), la qual cosa contrasta amb el benefici net de 612 milions de iuans (77 milions d'euros) que va registrar en el mateix període de l'any anterior.

En el compte de resultats que ha remès a la Borsa de Hong Kong -on cotitza-, Country Garden ha atribuït les seves pèrdues a "la contracció del sector immobiliari" i que els mercats de capitals "encara no han recuperat la confiança", la qual cosa s'ha traduït en "una creixent pressió sobre les operacions de negocis de la companyia".

Els costos de Country Garden es disparen un 72,6%

Fins al juny, la facturació del grup va augmentar un 39,4%, fins als 226.309 milions de iuans (28.445 milions d'euros), experimentant així un increment del 41,2% en els ingressos procedents de les vendes de propietats, que representen gairebé el 98% del total. No obstant això, els seus costos es van disparar un 72,6%, fins als 250.572 milions de iuans (31.497 milions d'euros): "Per garantir el lliurament puntual de les propietats construïdes i el bon funcionament dels negocis, la companyia va haver de trobar un equilibri entre el volum de vendes i el preu de venda en algunes de les seves promocions", ha explicat la firma.

Country Garden també ha esmentat el baix marge d'alguns dels seus projectes i l'augment de les provisions per deteriorament (del valor) de les promocions com a factors que van llastar les seves xifres de beneficis.

"Pressió de liquiditat"

Al tancament del semestre, la promotora comptava amb un passiu total d'uns 1,36 bilions de iuans (171.439 milions d'euros), xifra dins de la qual els deutes que esdevinguin interessos ascendeixen a uns 257.910 milions de iuans (32.409 milions d'euros). "Malgrat que la companyia ha fet tot el possible per fer front als pagaments dels deutes i interessos de finançament obtingut onshore i offshore (a la Xina i a l'estranger), la liquiditat disponible va continuar disminuint davant del deteriorament dels rendiments per vendes i la debilitat de l'entorn de refinançament aquest any", ha indicat.

"Com a resultat, la companyia s'està enfrontant de forma progressiva a una situació de pressió de liquiditat", ha agregat Country Garden, que ha afirmat haver previst l'actual cicle negatiu al sector, però no la seva "profunditat i persistència", que el "van agafar amb la guàrdia baixa", especialment en el cas de les ciutats de menor mida a la Xina, als mercats de la qual reconeix haver invertit "quantitats desproporcionadament grans".

En acabar el semestre, el grup comptava amb efectiu i equivalents per 101.115 milions de iuans (12.710 milions d'euros), un 21,2% menys que a finals de 2022. La companyia va lliurar 278.000 habitatges durant  el primer semestre i promet continuar finalitzant a temps les propietats ja venudes, en línia amb els objectius de Pequín, que ha marcat aquest aspecte com a gran prioritat a les promotores ateses les seves implicacions per a l'estabilitat social, ja que els béns immobles són un dels principals canals d'inversió de les famílies xineses.

Impacte a la borsa

Les accions de Country Garden van caure aquest dimecres un 3,3% a la Borsa de Hong Kong, del referencial del qual serà exclosa el pròxim 4 de setembre, després d'haver perdut gairebé el 90% del seu valor en els últims dos anys.

La posició financera de moltes immobiliàries xineses va empitjorar després que, l'agost de 2020, Pequín anunciés restriccions a l'accés a finançament bancari a les promotores que havien acumulat un alt nivell de deute, entre les quals destacava Evergrande amb un passiu de gairebé 330.000 milions de dòlars. En els últims mesos, davant de la conjuntura, el govern xinès va anunciar diverses mesures de suport, amb els bancs estatals obrint així mateix línies de crèdit multimilionàries a diverses promotores.