Colonial ha executat una nova operació de desinversió emmarcada en la seva estratègia de racionalització i optimització continuada de la cartera d'actius. La companyia ha tancat la venda de l'edifici d'oficines situat al número 7 del carrer Juan Ignacio Luca de Tena, a Madrid, un immoble amb una càrrega simbòlica i històrica significativa per al teixit empresarial i comunicatiu del país.
Aquest edifici va allotjar durant més de tres dècades la seu corporativa del Grup Vocento i la redacció del diari ABC, fins que ambdues van traslladar la seva activitat a un altre immoble, també propietat de Colonial, ubicat al carrer Josefa Valcárcel 40, a la mateixa capital. Segons han confirmat fonts coneixedores del procés de negociació, la transacció s'ha tancat per un import de 20 milions d'euros, una xifra que s'ajusta rigorosament al valor de mercat actual de l'actiu. La identitat del comprador no ha transcendit, en mantenir-se en reserva per expressa voluntat de les parts implicades. Aquest hermetisme és habitual en operacions d'aquesta naturalesa, on la confidencialitat forma part de les condicions acordades.
Aquesta desinversió no constitueix un fet aïllat, sinó que s'inscriu de manera coherent en el marc de la política de rotació activa d'actius no estratègics que Colonial ha desplegat de manera sistemàtica en els darrers exercicis. La companyia ha comunicat oficialment, mitjançant un comunicat difós als canals corporatius, que l'operació s'emmarca en aquesta estratègia global.
L'objectiu és clar: alliberar recursos i capital immobilitzat en actius que han complert el seu cicle de maduresa dins del grup, particularment aquells situats fora del centre urbà de Madrid, per tal de redirigir la inversió cap a immobles de màxima qualitat i amb millor posicionament. Aquesta venda es produeix poc després de la transmissió d'un altre edifici corporatiu situat al carrer Ramírez de Arellano 37, també a Madrid, seguint idèntic patró estratègic. Ambdues operacions responen a una mateixa lògica de negoci: optimitzar la composició de la cartera, alleugerir-la d'actius perifèrics o descatalogats i reforçar el posicionament de Colonial com a plataforma paneuropea líder en el mercat immobiliari prime.
La companyia defensa aquest full de ruta com a via per focalitzar la inversió en actius de màxima qualitat situats en els districtes centrals de negoci de les grans capitals europees, on la demanda d'espais d'oficines d'alt estànding es manté sòlida i on les primes de risc i les expectatives de revalorització a llarg termini són més favorables. El director d'Inversions de Colonial, Juan Manuel Ortega, ha valorat positivament l'operació i ha exposat amb precisió el raonament estratègic que la sustenta. Segons Ortega, aquesta transacció "optimitza la cartera del grup mitjançant la desinversió d'actius que ja han completat el seu cicle de maduresa per a Colonial".
Aquesta maduresa no es refereix únicament a l'edat física de l'immoble, sinó al seu encaix dins dels paràmetres de qualitat, localització i rendibilitat que la companyia exigeix als actius que romanen en el seu balanç. El directiu ha afegit que aquest alliberament de recursos permet reorientar el capital cap a la inversió en actius de qualitat superior en ubicacions prime, un moviment que consideren imprescindible per mantenir el lideratge en un mercat cada vegada més competitiu i exigent.
Les característiques de l'actiu
L'edifici objecte de la transacció està situat en un enclavament de gran visibilitat, amb façana directa sobre la carretera A-2, abans de la seva confluència amb la circumval·lació M-40. Aquesta localització, a aproximadament set quilòmetres de l'aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas, li confereix un accés privilegiat a una de les principals artèries de comunicació viària de la capital i una connexió ràpida amb la principal infraestructura aeroportuària del país. L'immoble disposa d'una superfície total superior als 10.000 metres quadrats, distribuïda en plantes de tipologia diàfana que ofereixen una gran flexibilitat per a usos corporatius i administratius. Compta, a més, amb places d'aparcament pròpies i amb múltiples connexions tant de transport públic com privat, un factor clau per a la seva funcionalitat com a centre d'activitat empresarial.
En el procés de venda, Colonial ha estat assessorada comercialment per la firma especialitzada VGevers Capital Markets, mentre que l'assessorament legal ha recaigut en el despatx internacional Dentons, dues entitats de reconegut prestigi en l'àmbit de les grans transaccions immobiliàries a Espanya. L'immoble del carrer Juan Ignacio Luca de Tena 7 tanca així una etapa de més de trenta anys vinculat a la història del periodisme i la comunicació a Espanya.
La marxa de Vocento i ABC a la nova seu de Josefa Valcárcel va marcar l'inici del seu declivi com a actiu estratègic per a Colonial, que ara culmina el procés amb la seva transmissió a un nou propietari. L'edifici, que durant dècades va ser centre neuràlgic de la producció informativa diària i punt de trobada de generacions de periodistes, inicia una nova vida sota propietat desconeguda, mentre Colonial continua el seu camí cap a un model de negoci cada vegada més concentrat en el cor financer i immobiliari de les grans capitals europees.