Colonial SFL va tancar els nou primers mesos de l'any amb un benefici net recurrent de 162 milions d'euros, un 4% més que en el mateix període de l'any passat. Els resultats trimestrals del grup, "positius i per sobre de les previsions inicials", reflecteixen "una evolució molt satisfactòria" del negoci, segons ha destacat aquest dijous el conseller delegat de Colonial SFL, Pere Viñolas.

Fins al setembre, l'empresa havia tancat contractes de prop de 100.000 metres quadrats (94.233 m2), en 76 contractes de lloguer, assegurant 45 milions de rendes anualitzades, amb un augment interanual significatiu en el mercat de contractació francès, del 85%. Colonial constata que més d'un 60% de les operacions a París responen a nous contractes i un 30% dels mateixos s'han tancat amb companyies tecnològiques.

El volum de la superfície global contractada entre Espanya i França és una xifra "bona per a un exercici complet", per la qual cosa el grup mostra una "sòlida posició financera, amb el suport de la fortalesa del balanç i una gestió financera disciplinada", ha assegurat Viñolas en una trobada amb la premsa al costat del president, Juan José Brugera, i la directora general corporativa, Carmina Ganyet.

En els nou primers mesos de l'any, els ingressos per rendes han augmentat un 5% fins a 311 milions d'euros, amb una ocupació mitjana dels actius del 94%. Mentre que el resultat operatiu (ebitda) recurrent va ser de 259 milions, un 6,1% més. L'empresa també ha explicat que el resultat net va ser de 280 milions, un 4,4% menys que l'any passat, per un ingrés extraordinari durant 2025 derivat de la dotació realitzada per ajustos fiscals relacionats amb la fusió amb SFL.

Alemanya, un mercat amb molt potencial

Sobre el futur de l'aliança estratègica amb Generali Real Estate per entrar en el mercat immobiliari alemany, amb dos actius al centre de Berlín, Viñolas ha explicat que l'objectiu de les inversions a Alemanya és el mateix que a Espanya i França: immobles prime en els quals veuen l'opció de crear valor a través de la gestió immobiliària. L'adquisició ofereix una rendibilitat desapalancada per sobre del 8%, d'acord amb un important potencial de reversió en rendes, que permetrà situar el rendiment inicial del 5% en nivells superiors al 6% a mitjà termini, ha concretat i augura que és un mercat amb llarg recorregut en els pròxims cinc anys, fet que "implica un important potencial de creixement per a Colonial".

Ha subratllat que el mercat immobiliari alemany és diferent, perquè hi ha més d'una o dues ciutats amb actius importants. Això provoca que les rendes siguin "més estables, repartides i a nivells més moderats" que a França o a Espanya. "A Berlín o Múnic, el volum del mercat d'oficines és el doble de l'existent a Madrid", ha dit.

Respecte a la capital espanyola, Colonial destaca l'avanç en la comercialització del complex Madnum a Madrid. Aquest actiu i el d'Haussmann a París contribueixen progressivament al creixement de les rendes del grup. Tots dos actius presenten una evolució comercial favorable, amb 25 milions de rendes brutes anualitzades assegurades.

Desinversions

El novembre de 2025, Colonial SFL va anunciar un programa de desinversions per import superior a 500 milions, del qual ja s'han executat vendes per valor de 450 milions a tancament de setembre de 2026. "El programa continua avançant favorablement", de manera que el grup preveu obrir una segona etapa per accelerar la rotació d'actius, ja que va estendre el seu pla fins als 700 milions d'euros.

La socimi va tancar els primers nou mesos de l'any amb un deute financer net de 4.900 milions d'euros, un descens de l'1,3%, que suposa el 38% del valor dels seus actius. La liquiditat de la companyia supera els 2.200 milions, contribuint "a la solidesa de la companyia", i és part de la solvència per afrontar el pagament d'interessos en els pròxims tres anys.