CaixaBank arrasa amb les hipoteques. El banc ha prestat entre gener i setembre 14.409 milions d'euros als seus clients per a la compra d'un habitatge, un 40% més que l'any anterior. Es tracta d'una xifra molt diferent de la que presenten els seus dos grans competidors, el BBVA i el Santander, que han venut menys hipoteques aquest any i registren xifres negatives de nova producció. Això els ha portat a perdre quota de mercat. Tots dos se situen per sota del 15% mentre que el banc català supera el 25%.

Tant el BBVA com el Santander s'han mostrat crítics aquesta setmana amb el mercat hipotecari espanyol. Creuen que la guerra desencadenada després de la baixada de tipus d'interès ha portat les entitats a ser molt agressives amb els preus i no volen competir. Les entitats coincideixen que els preus actuals no permeten que el producte sigui rendible i asseguren que no els importa perdre quota de mercat un temps fins que el mercat es restableixi.

CaixaBank també ha alertat de la situació. “Els preus a Espanya són els més barats d’Europa”, comentava aquest divendres el conseller delegat, Gonzalo Gortázar, en la presentació de resultats. Però aquests preus de saldo no han estat un obstacle per al banc, que ha aprofitat la forta demanda que hi ha al mercat per fer negoci i presentar xifres rècord en hipoteques.

En nou mesos, CaixaBank ha concedit 14.409 milions, un 39% més. I només en l'últim trimestre, 4.700 milions. El banc presenta a tancament de setembre una quota de mercat en nova producció del 25,6% segons reflecteixen els seus resultats, que tot i que cau respecte al 27% que presentava en el segon trimestre, continua posicionant-lo com l'entitat líder a Espanya. De fet, supera amb escreix tots els seus rivals.

El Santander confessava aquesta setmana que actualment la seva quota ronda l'11%, tot i que aspira a créixer i arribar al 15-20% quan el mercat s'estabilitzi. Mentre que la quota de mercat del BBVA en hipoteques se situa ara en el 14,19% després de caure en el que va d'any en 50 punts bàsics. El banc, a més, va detallar que ha concedit un 7% menys d'hipoteques que l'any passat.

A diferència de CaixaBank, els seus competidors han perdut quota de manera conscient. I és que s’han negat a participar en la guerra hipotecària perquè no veuen “racional” que a Espanya s’estiguin donant préstecs per sota del 2%, que és on estan situats els tipus d’interès, mentre que a Europa, de mitjana, les hipoteques es concedeixen al 2,3%. Una opinió que també ha donat suport Bankinter.

Atesa la situació, cada banc ha optat per una estratègia. Alguns han tancat l'aixeta del crèdit i d'altres han aprofitat per vendre més. CaixaBank explicava aquest divendres que ha mirat de ser “competitiu” en aquesta guerra de preus, tot i que coincideix amb els seus rivals que aquests preus són massa baixos. “Els costos de les hipoteques que posem els bancs a Espanya als clients són els més barats de l'eurozona. Estan per sota del deute públic a llarg termini i la mitjana de l'eurozona. És una situació molt competitiva que només va en benefici de la clientela”.

Com els ha anat a la resta de bancs?

Els bancs solen jugar a ensenyar o amagar números segons els interessi cada trimestre i el Santander, BBVA i Bankinter han optat per amagar la xifra de nova producció a Espanya. Kutxabank, però, ha revelat que ha disparat també la concessió d'hipoteques un 36,5%. El banc basc ha prestat un total de 3.257 milions d'euros de gener a setembre.

Mentre que Unicaja ha crescut un 24% en el mateix període, fins als 2.185 milions. Només en l'últim trimestre, ha concedit 1.500 milions en hipoteques; el Sabadell, Abanca i Ibercaja encara no han donat a conèixer els resultats del tercer trimestre, però han estat, igual que Kutxabank i Unicaja, dels bancs més actius, així que s'esperen creixements de doble dígit.