El BBVA continuarà sense participar en la guerra hipotecària. Segons el banc, els preus a Espanya continuen sent molt baixos i no li surt rendible. Reconeix que està perdent quota de mercat però creu que els preus dels seus competidors són molt agressius i no tornarà a ser un jugador actiu fins que aquests preus recuperin la normalitat.

El seu cas no és aïllat, fa una setmana Bankinter també s'hi va plantar i va advertir que no continuaria competint si les hipoteques a Espanya mantenen els preus actuals, que són de saldo. El Santander, que ha estat un altre banc molt crític amb la situació, comença a estar més còmode amb el mercat. Aquesta mateixa setmana explicava que no competiran pel simple fet que hi hagi bancs atacant i oferint hipoteques amb interessos de l'1,65% perquè, al seu judici, no té cap sentit. Però d'ara endavant si vol ser més actiu i vendre hipoteques a uns preus que li permetin fer negoci i guanyar diners. El Santander, que també ha perdut quota i ara ronda l'11%, vol arribar fins al 15-20%.

La quota natural del BBVA al mercat hipotecari espanyol sol rondar el 20%. No obstant això, el banc va revelar aquest dijous que aquesta quota se situa ara en el 14,19% i que en el que portem d'any ha caigut en 50 punts bàsics. També va detallar que han concedit un 7% menys d'hipoteques que l'any passat.

El banc assegura que aquesta caiguda ha estat voluntària, perquè han decidit no llençar els preus com fan els seus rivals. “Seguim veient un mercat hipotecari tremendament competitiu i és la raó per la qual nosaltres no estem creixent en facturació hipotecària, de fet, estem baixant en els nou primers mesos de l'any i estem perdent quota voluntàriament perquè no veiem que tinguem oportunitats de col·locar capital, que és un bé escàs, de forma rendible”, explicava la directora financera del BBVA, Luisa Gómez Bravo, aquest dijous en la presentació de resultats, on no va voler donar la xifra de producció hipotecària a Espanya.

No obstant això, la CFO va explicar que la cartera hipotecària pujava en el conjunt de l'any un 1,2% per dues raons. Perquè sí que són actius amb les hipoteques dels qui ja són clients del BBVA i tenen tots els seus productes al banc –és a dir, no intenten atreure clients d'altres entitats, sinó retenir els seus– i perquè els pagaments anticipats (les amortitzacions) baixen respecte a l'any passat.

Els anys 2022 i 2023 van estar marcats per les pujades dels tipus d'interès, de l'euríbor i del preu de les hipoteques, cosa que va reduir la demanda perquè les famílies no volien endeutar-se car. Tot i això, des del 2024 s'està vivint una situació molt diferent. I és que, a l'escalf de les baixades de tipus d'interès des del 4,5% al 2% actual, les entitats van començar a rebaixar les hipoteques i va sortir a la llum tota la demanda embassada.

Tot això ha fet que la signatura d'hipoteques estigui en nivells històrics i que a tancament d'agost encadenés 14 mesos consecutius de pujades (des del juny del 2024), segons dades de l'INE. Les xifres dels bancs més actius en la guerra hipotecària també reflecteixen aquestes pujades, ja que CaixaBank ha donat aquest any un 46% més d'hipoteques que l'any passat i el Sabadell un 44%.

El BBVA, tanmateix, ha prestat menys diners que l'any anterior per a la compra d'habitatge i seguirà per aquest camí fins que els preus pugin, cosa que encara veu llunyana. “Ara per ara no tenim una visió que els preus estiguin canviant. Si canvien els preus, per descomptat el BBVA tindrà una posició rellevant”, comentava la directora financera.

El conseller delegat, Onur Genç, confessava que la gana del BBVA per aquest producte és baixa perquè el mercat està assignant un preu al risc que no els compensa. “Sense preus competitius no competirem”.