El mercat immobiliari català presenta un comportament desigual en les darreres dades publicades pel Col·legi de Registradors. Les compravendes d'habitatges a Catalunya han registrat una caiguda del 5,8% durant el mes de maig en comparació amb el mateix període de l'any anterior, amb un total de 8.854 operacions. Aquesta tendència a la baixa s'alinea amb l'evolució del conjunt de l'Estat, on les compravendes van disminuir un 7,6%, fins a situar-se en 56.468 transaccions. La davallada de les compravendes, però, contrasta amb l'increment de les hipoteques signades per a la compra d'habitatge, que a Catalunya han augmentat un 9,3% interanual, passant de 6.840 a 7.479 operacions.
En el conjunt de l'Estat, el nombre d'hipoteques per a habitatge no ha seguit la mateixa tendència positiva que a Catalunya, amb una lleu caiguda del 0,5%, fins a les 41.988 operacions. Aquesta diferència en l'evolució de les hipoteques entre Catalunya i la resta de l'Estat podria indicar que el mercat immobiliari català està mantenint un ritme de finançament més actiu que la mitjana estatal, tot i la desacceleració de les compravendes. Els registradors han assenyalat que l'evolució del nombre d'hipoteques constituïdes mostra una desacceleració més tardana i menys acusada que l'observada en les compravendes, amb taxes de variació positives durant un llarg període i superiors a les de les compravendes.
Si s'amplia la mirada al total de propietats, que inclou tant habitatges com altres tipus d'immobles, les compravendes a Catalunya han retrocedit un 5,3% interanual durant el mes de maig, amb 16.233 operacions. Aquesta xifra és similar a la del conjunt de l'Estat, on la caiguda ha estat del 4,9%, amb 113.219 compravendes en total. La diferència entre les dues xifres és mínima, la qual cosa indica que el comportament del mercat immobiliari català és comparable al de la resta de l'Estat en termes de volum de transaccions totals.
En canvi, les hipoteques per a totes les propietats a Catalunya han registrat un creixement del 4,8% respecte al maig de l'any passat, arribant a 9.644 operacions. Aquesta pujada és superior a la del conjunt de l'Estat, on el creixement ha estat del 2,1%, amb 55.897 operacions. Aquesta dada reforça la idea que el mercat financer català està mostrant una activitat més elevada en la concessió de préstecs hipotecaris, la qual cosa podria indicar una confiança més gran dels compradors en el mercat immobiliari de la regió o una oferta de crèdit més favorable per part de les entitats financeres.
El primer descens de les hipoteques per a l'habitatge en 23 mesos
Una de les dades més destacades de l'informe dels registradors és que les hipoteques per a l'habitatge han patit el seu primer descens en 23 mesos. Aquesta caiguda, que s'ha produït en el conjunt de l'Estat, marca un punt d'inflexió en la tendència alcista que havia caracteritzat el mercat hipotecari durant els darrers dos anys. L'estancament de la demanda d'hipoteques per a l'habitatge, que a l'Estat ha estat d'un -0,5%, podria estar relacionat amb l'enduriment de les condicions de finançament, amb l'augment dels tipus d'interès i amb la incertesa econòmica general.
Les dades dels registradors assenyalen que la desacceleració de les hipoteques és més tardana i menys acusada que la de les compravendes, la qual cosa indica que el mercat financer està responent amb més lentitud a les tensions del mercat immobiliari. Tot i això, el descens de les hipoteques per a l'habitatge és un senyal que el creixement del mercat immobiliari podria estar tocant sostre, i que les condicions de finançament podrien continuar endurint-se en els pròxims mesos. L'evolució d'aquest indicador serà clau per a determinar la salut del sector immobiliari a curt termini.