La Llei d'Habitatge compleix tres anys sense aconseguir el seu objectiu, que era el de contenir el preu del lloguer i millorar l'accés a l'habitatge. El portal immobiliari Idealista ha fet balanç i exposa que, des de l'entrada en vigor de la Llei, el maig de 2023, el preu del lloguer s'ha disparat gairebé un 31%, l'oferta s'ha reduït un 30% i la competència entre inquilins per llogar un habitatge s'ha més que duplicat (+119%).

Segons el portal, tot i que la contenció de preus era la principal meta de la llei, no hi ha cap capital en la qual aquests s'hagin reduït en els últims tres anys.

Entre les ciutats que han aplicat topalls de preu al llarg d'aquest temps, Pamplona és la que registra la menor pujada, amb un 11,9%. La segueixen Girona (+12,6%), Vitòria (+13,1%), Lleida (+16%), Sant Sebastià (+17,6%), Barcelona (+18,4%) i Tarragona (+18,8%). Amb increments superiors al 20% es troben Bilbao (+20%) i A Coruña (+22,7%).

Fora d'aquestes zones tensionades, Segòvia és la capital en la qual més han augmentat els preus, un 51,2%, seguida per Madrid (+42,1%) i València (+41,6%). Per sota, se situen Pontevedra (+38,7%), Alacant (+38,5%), Palma (+37%), Guadalajara (+36,6%) i Santa Cruz de Tenerife (+36,4%).

Forta contracció de l'oferta

"La moderació dels preus era l'efecte desitjat i en certa manera s'ha aconseguit en els mercats declarats tensionats, però a costa de drenar la ja aleshores escassa oferta disponible, tal com advertia el sector i el consens d'experts", assenyalen des d'idealista.

La caiguda més gran s'ha produït a Barcelona, on el lloguer permanent disponible s'ha reduït un 69% en aquests tres anys. Entre els mercats amb preus topats, la segueixen Bilbao (-60%), Pamplona i Sant Sebastià (-58% en ambdós casos), Tarragona (-53%), Lleida (-47%), A Coruña (-45%), Girona (-44%) i Vitòria, que és la capital tensionada amb menor reducció d'oferta (-26%).

Idealista assenyala que entre els grans mercats amb preus no intervinguts, la reducció de l'oferta ha estat molt menor. A la ciutat de Màlaga, només hi ha un 3% menys de lloguers permanents que fa tres anys, un percentatge que puja fins al 8% en el cas de València i del 9% a Alacant. A Madrid, la caiguda d'oferta s'ha situat en el 30%, mentre que a Palma ha assolit el 35% i a Sevilla el 42%.

En set capitals hi ha ara més habitatges disponibles que en entrar en vigor la llei d'Habitatge. Són Càceres (+66%), Conca (+61%), Almeria (+20%), Lugo (+17%), Àvila (+10%), Segòvia (+9%) i Ceuta (+7%).

Es dispara la competència entre inquilins

El portal immobiliari assenyala que el principal deteriorament del mercat i el seu "veritable drama" és l'augment de la competència entre inquilins. Cada anunci que surt al mercat a Espanya rep una mitjana de 41 contactes interessats, un 119% més que el 2023.

Amb l'única excepció de Guadalajara (127 famílies), els mercats intervinguts copen les posicions més altes relatives a la competència per cada habitatge. Són Vitòria (125 famílies per anunci), Pamplona (110 famílies), Barcelona (99 famílies) i Lleida (93 famílies)

Segons Francisco Iñareta, portaveu d'Idealista, aquesta situació està provocant una clara "elitització" del mercat. "Els propietaris prioritzen perfils amb ingressos més alts, estabilitat laboral i més garanties econòmiques, deixant fora joves, famílies vulnerables i rendes mitjanes", apunta.

En aquest sentit, considera que Barcelona representa "la gran paradoxa" del model. Tot i que les mesures reguladores han contribuït parcialment a moderar alguns preus, la forta reducció d'oferta ha disparat la competència entre demandants.

"El resultat és un mercat amb preu regulat que és accessible només a aquelles famílies més ben posicionades, que no tindrien problema a fer front a les rendes a preus de mercat", conclou el portaveu d'idealista.