La rendibilitat bruta del lloguer d'habitatges a l'Estat espanyol es va situar el setembre passat en el 7,24%, fet que suposa un increment de gairebé 0,4 punts percentuals respecte al 2025, quan va assolir el 6,85%, segons l'estadística publicada aquest divendres pel portal pisos.com. Tarragona lidera el rànquing de capitals de província amb una rendibilitat més elevada (8,04%), mentre que les últimes posicions estan ocupades per Girona (4,43%) i Donostia (3,85%).
Aquest indicador calcula el rèdit anual que obté el propietari d'un habitatge després de posar-lo a lloguer. Així, tenint en compte que el preu mitjà de compra d'una residència tipus de 100 m2 a l'Estat va ser de 246.500 euros (2.465 euros/m2) i que la renda mitjana mensual va ser de 1.489 euros, el propietari va obtenir un total de 17.868 euros bruts anuals, que li va donar una rendibilitat bruta per l'actiu de l'esmentat 7,24%.
Segons el rànquing de pisos.com, els rendiments més competitius es troben a Tarragona (8,03%), Sevilla (7,46%), Jaén (7,39%), Osca (7,27%), Segòvia (7,07%), Almeria (7,06%), Castelló de la Plana (7,05%), Barcelona (6,96%), Còrdova (6,92%) i Múrcia (6,89%).
En canvi, les capitals amb els rendiments més baixos van ser Donostia (3,85%), Girona (4,42%), Palma (4,45%), Cadis (4,58%), Pamplona (4,60%), A Coruña (4,60%), Salamanca (4,78%), Màlaga (4,83%), Bilbao (4,89%) i Santander (4,94%).
Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, apunta que les diferències de rendibilitat entre capitals de província reflecteixen la "diversitat dels mercats immobiliaris". Mentre que ciutats com Sevilla (7,46%) i Barcelona (6,96%) se situen entre les que ofereixen rendiments més elevats, Madrid registra un 5,52% i Palma, un 4,45%. Segons Pont, aquesta disparitat posa de manifest que "el retorn del lloguer depèn de la relació entre el preu d'adquisició i les rendes que es poden obtenir en cada mercat".
Pont assenyala en un comunicat que "el mercat del lloguer continuarà tensat mentre l'oferta d'habitatge disponible no sigui suficient per respondre a la demanda". Afegeix que la dificultat per accedir a la compra manté moltes llars en el lloguer, "cosa que intensifica la competència pels habitatges disponibles i redueix la capacitat de negociació dels inquilins". Encara que les mesures actuals puguin contribuir a ampliar el parc, subratlla que revertir el dèficit acumulat portarà temps. Per això, considera "fonamental impulsar nous habitatges i combinar diferents solucions per millorar l'accés a l'habitatge a mitjà i llarg termini".
Pisos.com és un portal immobiliari especialitzat en la compra i lloguer de propietats. Des de març de 2025 forma part del grup Indomio. En un altre informe recent, amb dades del setembre passat, apuntaven que les Balears copen 15 dels 25 municipis més cars d'Espanya per comprar habitatge. Aquest és el rànquing: Formentera (10.332 €/m²), Santa Eulària des Riu (9.027 €/m²), Andratx (8.543 €/m²), Sant Josep de sa Talaia (7.879 €/m²), Calvià (7.526 €/m²), Eivissa (7.445 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.110 €/m²), Zarautz (6.302 €/m²), Sóller (6.166 €/m²), Marbella (6.024 €/m²), Santa Maria del Camí (5.763 €/m²), Santanyí (5.621 €/m²), Benahavís (5.479 €/m²), Sitges (5.367 €/m²), Pollença (5.324 €/m²), Bunyola (5.110 €/m²), Alcúdia (5.078 €/m²), Sant Lluís (4.987 €/m²), Campos (4.955 €/m²), Adeje (4.939 €/m²), Hondarribia (4.712 €/m²), Sant Cugat del Vallès (4.702 €/m²), Guía de Isora (4.657 €/m²), San Bartolomé de Tirajana (4.567 €/m²) i Begur (4.565 €/m²).