El Tribunal Suprem ha anul·lat el registre únic d'arrendaments de curta durada o lloguers turístics, fet que suposa un cop per al govern espanyol que el va impulsar. Considera que no tenia competències per establir una regulació exhaustiva amb un registre estatal que "se superposa als registres autonòmics existents".

En aquesta resolució, l'alt tribunal ha acceptat parcialment el recurs interposat per la Generalitat Valenciana, ja que anul·la els preceptes pels quals es crea aquest registre, que és la part substancial, si bé desestima altres qüestions que també van recórrer com la finestreta única digital o les obligacions de transmissió de dades de les plataformes en línia.

El registre únic d'arrendaments de curta durada va entrar en vigor el 2 de gener de 2025, encara que la seva aplicació no es va fer obligatòria fins a l'1 de juliol del mateix any, finalitzat el període de transició perquè empreses i administracions s'adaptin al que disposa la norma. Com sol passar, la resolució del Suprem ha arribat molt després de la seva implantació.

En l'escrit, el Suprem reconeix que hi ha una "creixent preocupació" pel lloguer d'allotjaments de curta durada que utilitzen els serveis de les plataformes en línia. Apunta que es pot utilitzar aquesta modalitat d'arrendament per "eludir la normativa estatal sobre els lloguers de llarga durada o les normatives autonòmiques sectorials". També indica que això ha provocat "la disminució del nombre d'habitatges destinats a arrendaments de llarga durada i el consegüent augment del preu dels lloguers i de l'habitatge a les ciutats", amb la qual cosa s'ha generat un problema d'accés i el progressiu desplaçament dels residents habituals a altres zones.

Malgrat les consideracions anteriors, el Suprem ha tombat el registre impulsat pel Ministeri d'Habitatge per no tenir competències per establir una regulació que se "superposa" als registres autonòmics.

L’Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur) ha celebrat que el Tribunal Suprem hagi anul·lat el registre únic estatal de lloguers turístics i ha assegurat que la sentència els dona la raó de manera “clara i contundent”. L’entitat, que també havia recorregut la normativa, considera que el model impulsat pel govern espanyol generava “duplicitats administratives”, inseguretat jurídica i una invasió de competències autonòmiques en matèria de turisme i habitatge. En un comunicat, l’associació dirigida per Marian Muro també ha destacat que la resolució coincideix amb les advertències prèvies de la Comissió Europea sobre el risc de crear sistemes paral·lels als registres autonòmics ja existents.

El Suprem ha analitzat diferents títols competencials, dels quals el nou registre no té cobertura en cap d'ells, segons l'escrit: legislació civil i ordenació dels registres i instruments públics (article 149.1.18 de la Constitució Espanyola), condicions bàsiques que garanteixin la igualtat de tots els ciutadans en l'exercici dels drets i en el compliment dels deures constitucionals (article 149.1.1), bases i coordinació de la planificació general de l'activitat econòmica (article 149.1.13) estadístiques per a finalitats estatals (article 149.1.31).

Per al Suprem, en aquest punt, aquesta regulació es tracta d'un procediment de registre únic en relació amb els immobles, o parts d'aquests, sense que el títol competencial de l'article 149.1.8 de la Constitució Espanyola (pel que fa a l'ordenació dels registres públics), sigui "idoni" per regular un procediment i una inscripció d'aquestes característiques.