La plataforma de propietaris d'habitatge Som Habitatge ha denunciat aquest dilluns la "inconstitucionalitat" de la nova regulació d'habitatges de temporada i d'habitacions, que busca limitar el seu ús i la seva rendibilitat. Segons Sergio Nasarre Aznar, catedràtic de dret civil que ha elaborat un informe tècnic, el fet de regular el lloguer d'habitacions i de temporada dins el marc de l'habitatge "legalitza l'infrahabitatge" i contempla "el sensellarisme" com a una opció. "El legislador ha de buscar solucions, però no pot equiparar la temporalitat a l'habitatge, perquè és una situació de precarietat".
Els portaveus dels propietaris i els tècnics que han analitzat el text creuen que la regulació de la Llei d'Arrendaments Urbans, que ja preestablia que el lloguer de temporada havia d'estar justificat i que no era una residència habitual ja delimitava els usos i sancions pertinents. "Cal fer lleis amb rigor", ha dit Nasarre. La nova regulació estipula que els preus del lloguer de temporada han de complir amb el mateix topall de preus que el lloguer habitual i aquí rau la crítica principal dels propietaris, que, tot i això, han insistit que cal "controlar" que el lloguer de temporada es fa servir per situacions temporals i que, si no, "es tracta de frau".
Com que el lloguer d'habitacions i el de temporada no han de ser considerats com a habitatge, segons sentències citades per l'estudi, és inconstitucional equiparar-ho amb la nova regulació, en resum.
El catedràtic de Dret administratiu de la Universitat de Girona Joan Manuel Traiter també ha criticat que les noves normes "no s'han fet amb el debat que l'estat social i democràtic obliga al Parlament", sinó "per mesures urgents que són pegats i usurpen el debat legítim al Parlament".
Sobre les proposicions de llei contra la compra especulativa, tot i l'informe que el passat mes de febrer va presentar el Govern a favor de prohibir-la, Traiter creu que "no hi ha cap memòria, no hi ha cap audiència", i que, per tant, "se salten tots els controls econòmics tècnics" i "informes de part". "No és la manera normal de legislar. JA que estem a l'estat de dret, respectem les formes".
Els propietaris no presentaran per ara un recurs al Tribunal Constitucional, sinó que posen els estudis "a disposició dels partits polítics i del Govern" perquè estimin les mesures o bé presentin els recursos.
L'informe dels experts denuncia que les mesures tenen "conseqüències negatives per al mercat" i generen "un tractament territorialment asimètric a Espanya per als propietaris. "La comunitat autònoma incideix directament a la formació del preu i a l'estructura contractual del mercat del lloguer". La regulació dels pisos de temporada i d'habitacions no només altera el mercat per als propietaris, denuncien, sinó que "té efectes indirectes sobre la mobilitat residencial i l'establiment, cosa que pot produir efectes dissuasius sobre la mobilitat residencial".
Finalment, l'informe dels experts alerta d'una "ingerència en el dret de propietat privada" en aquesta regulació, que a més "implica traslladar a aquests immobles els efectes negatius" ja identificats: "augment de la renda en lloguers de municipis no controlats, reducció de la mobilitat laboral, un augment de l'habitatge en propietat, una reducció de les construccions noves destinades al lloguer, una reducció de la qualitat dels habitatges i una disminució de l'oferta dels habitatges de lloguer".