Qui signa una hipoteca fixa compra, sobretot, tranquil·litat: el primer rebut i l'últim pesen el mateix, es mogui com es mogui l'euríbor. Aquest mes, aquesta tranquil·litat té deu noms, amb un TIN (tipus d'interès nominal) que comença en el 2,55%.
El que les diferencia, però, va més enllà d'aquesta primera xifra. Canvia la TAE (taxa anual equivalent), que recull el que costa el préstec amb tot el que l'acompanya, i canvia el termini, que aquí va de 25 a 30 anys. Amb aquestes dues peces al davant, comparar és molt més senzill.
El TOP 3 d'hipoteques fixes de novembre
| Banc - Nom de la hipoteca | Detalls |
|---|---|
| Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija |
|
| Banco Sabadell – Hipoteca Fija |
|
| Cajamar – HipotecON a tipo fijo |
|
Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija
Ibercaja posa el tipus més baix de les deu: un 2,55% TIN durant els primers 12 mesos i el mateix 2,55% la resta d'anys, amb una TAE del 3,49% a 25 anys. Aquest preu correspon a la bonificació completa, i segons la mateixa entitat el tipus baixa fins a 1 punt quan es compleixen tots els requisits: nòmina domiciliada d'almenys 2.500 euros, 12 operacions semestrals o més amb la seva targeta de crèdit, tres rebuts domiciliats o més, assegurances de la llar i de vida i un pla d'aportació d'almenys 75 euros mensuals a un fons d'Ibercaja. El compliment es revisa cada semestre.
Segons les seves condicions, la comissió d'obertura és del 0%, i la d'amortització anticipada, del 2% els 10 primers anys i de l'1,5% després. Demana un import mínim de 100.000 euros, finança fins al 80% del valor més baix entre la taxació i la compravenda i està pensada per a habitatge habitual, amb titulars que no superin els 75 anys al venciment. Surt a compte quan la nòmina i les assegurances ja han d'anar al mateix banc, i val la pena confirmar amb l'entitat les condicions vigents en el moment de demanar-la.
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
Sabadell allarga el termini fins als 30 anys sense passar del 2,75% TIN, que es manté igual de principi a fi. La TAE es queda en el 3,58%, a només 0,83 punts del tipus nominal.
Més anys vol dir una quota mensual més lleugera, tot i que el total d'interessos pagats creix amb el temps. És una opció si el que t'estreny avui és la quota i prefereixes repartir el préstec en més rebuts amb un tipus que no canvia.
Cajamar – HipotecON a tipo fijo
La HipotecON de Cajamar ofereix un 2,85% TIN durant tot el préstec i una TAE del 3,72%, també a 30 anys. Comparteix el tipus nominal amb Caixabank, però la seva TAE surt una mica més de mig punt més baixa, i aquesta és la diferència que es nota de debò quan se sumen tots els costos.
Si compares prenent la TAE com a referència, aquesta HipotecON queda entre les opcions més equilibrades del grup a 30 anys.
Les següents millors hipoteques fixes de novembre
| Banc - Nom de la hipoteca | Detalls |
|---|---|
| Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo |
|
| Openbank – Hipoteca Open Fija |
|
| BBVA – Hipoteca Fija |
|
| Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada |
|
| imagin – Hipoteca Fija |
|
| ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen |
|
| Unicaja – Hipoteca Fija (para nóminas a partir de 2.000€) |
|
Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
Amb el mateix 2,85% TIN que Cajamar i el mateix termini de 30 anys, la CasaFácil Fijo es distingeix per la seva TAE del 4,26%. Aquesta distància d'1,41 punts amb el tipus nominal és la que convé revisar amb l'entitat, producte per producte, abans de decidir.
Openbank – Hipoteca Open Fija
La TAE més baixa de les deu és la d'Openbank: un 3,42%, amb un 2,86% TIN a 25 anys. El seu tipus nominal no és el més baix, però és l'oferta en què menys se separen les dues xifres: 0,56 punts.
BBVA – Hipoteca Fija
A BBVA, el tipus d'entrada, un 2,95% TIN durant 6 mesos, es queda exactament igual la resta d'anys. La TAE és del 3,87% i el termini, de 25 anys.
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
Un 2,96% TIN durant 6 mesos, i el mateix després, per a la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander, que arriba fins als 30 anys amb una TAE del 3,65%.
imagin – Hipoteca Fija
Trenta anys de termini i una TAE del 3,77% acompanyen el 3,05% TIN d'imagin, un tipus que no es mou en tota la vida del préstec.
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
ABANCA és l'entitat amb més distància entre les seves dues xifres: un 3,35% TIN i una TAE del 5,83%, a 30 anys. Demanar el desglossament del que entra en aquesta TAE ajuda a veure amb claredat quins productes formen part del preu.
Unicaja – Hipoteca Fija (para nóminas a partir de 2.000€)
Unicaja adreça aquesta hipoteca a nòmines a partir de 2.000 €, i és l'única del grup en què el tipus baixa amb el temps: 3,25% TIN durant 6 mesos i 3,20% la resta d'anys, amb una TAE del 4,19% a 30 anys.
El que costa arribar al millor tipus
Totes les ofertes d'aquest rànquing reflecteixen el preu amb la bonificació màxima, és a dir, el que paga qui accepta els productes que cada banc demana a canvi. Acostumen a ser la nòmina, els rebuts, una targeta o les assegurances de la llar i de vida, i en alguns casos un pla d'estalvi. El cas d'Ibercaja ho il·lustra bé: segons el seu web, sense cap bonificació el seu tipus seria del 3,55%, i amb el paquet complet baixa al 2,55%.
La TAE és l'eina per mesurar aquest paquet. En aquest grup, la distància entre el TIN i la TAE va dels 0,56 punts d'Openbank als 2,48 d'ABANCA, i entremig hi ha tot el que acompanya el préstec. Un detall pràctic: abans de signar, el banc lliura la FEIN (fitxa europea d'informació normalitzada), on apareix el cost de cada producte vinculat. Llegir-la amb calma és la manera més directa de saber quant costa cada dècima de tipus.
Quant presta el banc i quant hi poses tu
El tipus d'interès decideix la quota, però abans hi ha una altra xifra que decideix si l'operació tira endavant: el percentatge del valor de l'habitatge que el banc està disposat a finançar. A la banca se'n diu LTV, i en el cas d'Ibercaja és de fins al 80% del valor més baix entre la taxació i el preu de compravenda.
Aquest «valor més baix» té la seva importància. Si la taxació surt per sota del que pagues pel pis, el percentatge es calcula sobre la xifra més baixa, i la diferència, juntament amb les despeses de la compra, surt dels teus estalvis. Aquesta dada mana igual quan es comparen hipoteques barates de tipus mixt o variable, així que val la pena tenir la taxació a la mà abans de fer números amb qualsevol quota.
Què diu cada xifra del rànquing
El tipus nominal més baix el posa Ibercaja; la TAE més baixa, Openbank. Sabadell, Cajamar, Caixabank, Santander, imagin, ABANCA i Unicaja arriben fins als 30 anys, mentre que Ibercaja, Openbank i BBVA es queden en 25. I Unicaja és l'única d'aquesta taula en què el tipus baixa una mica a partir del sisè mes.
Deu ofertes, deu combinacions diferents de tipus, cost total i termini. La primera xifra obre la conversa amb el banc; la TAE i els anys la tanquen.
Font: Kelisto.es amb dades dels webs de les entitats financeres (anàlisi elaborada el 03/11/2026). La taula mostra les hipoteques fixes amb l'interès més baix a un termini de fins a 25 anys. Es pren com a referència aquest termini perquè és el que s'adapta millor al termini mitjà al qual se signen les hipoteques a Espanya, segons les darreres dades disponibles de l'INE. En cas d'empat, es donarà prioritat a les ofertes amb millors condicions pel que fa a diversos criteris: la comissió d'obertura; el percentatge màxim sobre el valor de taxació que permet finançar; la comissió per amortització anticipada parcial i/o total; el nombre de productes/serveis que cal contractar per aconseguir la bonificació màxima; la diferència entre l'interès bonificat i l'interès sense bonificar (com més petita sigui la diferència, millor). La manca d'informació sempre penalitza una oferta davant d'una altra per a la qual la seva entitat sí que mostri dades al respecte. Si una entitat no disposés d'oferta per al termini triat, s'ha tingut en compte el tram següent per al qual sí que en tingués. Aquest rànquing només inclou informació d'hipoteques per a qualsevol tipus d'habitatge, per la qual cosa les anomenades «hipoteques verdes» (que premien amb un interès més baix les ofertes d'habitatges amb qualificació energètica A) en queden excloses. Les hipoteques que es mostren en aquest article es corresponen amb les que ofereix el banc als clients que acceptin complir els requisits per obtenir la bonificació màxima.