El Banc Santander i el BBVA s'han afegit a les noves mesures d'alleujament hipotecari aprovades pel Govern la setmana passada. L'objectiu d'ambdues entitats bancàries és ajudar a més d'un milió de famílies vulnerables o en risc d'exclusió per la pujada de l'euríbor. En el cas del Banc Santander, el consell d'administració va donar el vistiplau aquest dimarts per adherir-se al nou Codi de Bones Pràctiques per a deutors hipotecaris, just una setmana després que el Consell de Ministres aprovés les mesures, que inclouen des de reestructuracions, fins a allargament del termini o mancances. Segons avança EFE, està previst que el consell d'administració del BBVA aprovi també a la incorporació al nou Codi de Bones Pràctiques, una cosa que previsiblement farà el conjunt del sector.
De fet, només un dia després que el Consell de Ministres aprovés les mesures d'alleujament, la presidenta de la patronal bancària AEB, Alejandra Kindelán, anunciava la "voluntat" d'adherir-se a l'acord de les principals entitats d'aquesta associació, entre les quals es troben el Santander, BBVA, Bankinter i Sabadell. Segons les seves paraules, l'acord sobre les mesures hipotecàries era "molt important" per al sector, que mostra "una vegada més" el compromís de la banca espanyola "amb les persones", en especial amb les que tenen "més dificultats per assumir la pujada dels tipus d'interès en les quotes hipotecàries". No obstant això, va ser CaixaBank la primera entitat a afegir-se oficialment a les mesures, ja que el seu consell d'administració es va reunir dijous passat per aprovar la seva adhesió.
Mesures d'alleujament per als hipotecats
En aquest sentit, el Banc d'Espanya ha aplaudit les mesures d'alleujament per als hipotecats aprovades pel Govern, perquè són "temporals" i "selectives", pel fet que es dirigeixen a les famílies que puguin veure's més afectades per l'alça de l'euríbor, dues condicions claus per a l'estabilitat financera. El director del departament d'Estabilitat Financera i Política Macroprudencial del Banco d'Espanya, Carlos Pérez Montes, ha elogiat que les mesures comptin amb aquestes dues condicions durant la seva intervenció en una trobada organitzada per l'AEB i CUNEF sobre l'impacte de les pujades dels tipus d'interès sobre les hipoteques.
Segons ha explicat, la reestructuració d'hipoteques pot ajudar tant les llars com el sector bancari, que redueix el cost de provisions, però a més, altres solucions com estendre el termini de les hipoteques o congelar la quota durant un període de temps contribuiran a millorar la liquiditat de moltes famílies. L'expert del Banc d'Espanya confia en la capacitat de resistència del mercat hipotecari sempre que l'empitjorament de la situació econòmica no comporti un deteriorament de l'ocupació i un augment de l'atur.
En la mateixa trobada, el secretari general de l'AEB, Javier Rodríguez Pellitero, ha destacat que la situació de partida davant crisis anteriors és molt diferent, amb un menor endeutament de les famílies, però ha celebrat que es compti ja amb "solucions" per si l'encariment de les hipoteques es converteix en un problema. Minuts abans, al mateix fòrum, Íñigo Fernández de Mesa, vicepresident de la CEOE, havia plantejat que el Govern també tenia a la seva mà l'opció d'ajudar directament els hipotecats vulnerables, tenint en compte els ingressos rècord de l'Estat en lloc de "traslladar la qüestió al sector".
Els preus del lloguer segueixen a l'alça
El catedràtic d'Economia de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, ha insistit que els bancs estan traslladant la pujada dels tipus d'interès del BCE de forma lenta a les hipoteques i això, unit que creu que els preus del mercat immobiliari es mantindran, el fa pensar que la demanda de crèdit no es ressentirà. "Crec que l'impacte dels tipus en la demanda hipotecària serà petit", ha resumit abans de valorar igualment les mesures d'alleujament hipotecari per estar preparat per si sorgeix el problema i les famílies no poden fer front a les seves hipoteques.
En la mateixa línia, la secretària general de l'Associació Espanyola d'Anàlisi de Valor, Paloma Arnaiz, s'ha mostrat optimista sobre l'evolució de la demanda de crèdit hipotecari, encara que ha admès que la pujada dels tipus d'interès pot deixar fora alguns potencials compradors d'habitatge. Tenint en compte el perfil dels demandants d'hipoteques dels últims anys, pensa que algunes famílies podrien optar per adquirir immobles d'un preu menor per ajustar les seves quotes o els que no tinguin una necessitat urgent i ho facin per invertir, esperar una mica més de temps. En qualsevol cas, afirma que la demanda de crèdit per comprar habitatge com a inversió es mantindrà perquè els preus del lloguer estan a l'alça. La seva conclusió, per tant, és que l'activitat hipotecària es mantindrà "en nivells sans i raonables".