Els lloguers que es revisin ara podran pujar fins i tot un 1,98%, segons el nou índex de referència publicat aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que s'aplica als contractes firmats després de l'entrada en vigor de la llei d'habitatge, el 25 de maig de 2023. Aquesta nova dada, corresponent a març de 2025, és el més baix dels que ha publicat fins ara l'INE i el primer que es mou per sota del 2%.

Des que va entrar en vigor aquest índex de referència d'arrendament, les pujades han estat del 2,2% el novembre, del 2,28% al desembre, del 2,19% al gener, del 2,08% al febrer i de l'1,98% al març. La llei d'habitatge estableix una sèrie de mesures de contenció de preus en la regulació dels contractes de lloguer i determinava que seria l'INE l'encarregat de definir aquest índex de referència per a l'actualització anual dels contractes a fi d'evitar increments desproporcionats, com s'estaven registrant per la inflació. L'INE ha situat aquest divendres la inflació de març en el 2,3% i la subjacent en el 2%.

El Ministeri d'Habitatge, que acaba d'actualitzar el sistema estatal de referència de preus del lloguer (en virtut del qual es poden limitar les rendes en zones tensades) incorporant les dades de Navarra, observa un creixement en els arrendaments fins a assolir els 2,3 milions, el 4,9 % més que l'any anterior.

Els lloguers s'actualitzaven tradicionalment en la majoria dels casos amb l'IPC, però fa gairebé dos anys quan la inflació es va disparar després de la invasió d'Ucraïna per part de Rússia, el Govern va decidir l'abril de 2022 limitar la pujada dels lloguers al 2% i per a 2024 va fixar aquest percentatge en el 3%. Amb l'entrada de 2025, aquests límits a la pujada del lloguer van desaparèixer, començant a aplicar-se aquest nou índex de referència, que l'INE publica aquest divendres per cinquena vegada.

Les actualitzacions es produeixen de forma anual, per la qual cosa els propietaris que hagin de revisar el lloguer als seus inquilins podran aplicar com a màxim aquesta pujada, encara que també existeix la possibilitat de prorrogar la renda durant 5 anys si el propietari de l'habitatge és un particular o fins a 7 anys si és un gran inversor. Des que es va publicar aquest índex, diferents agents del sector han criticat la mitjana denunciant que és un límit a l'actualització de les rendes perquè es trobin sempre per sota de la inflació real, la qual cosa desincentiva el mercat del lloguer i la generació de més oferta, pressionant a l'alça els preus.

A més, creuen que genera confusió, ja que durant un temps coexistiran dos índexs diferents.