El registre únic de lloguers de curta durada (turístic, de temporada o d'habitacions) serà d'efectiva aplicació aquest dimarts vinent 1 de juliol, una vegada finalitzat el període de transició. Fins ara, s'han rebut 199.686 sol·licituds, majoritàriament de lloguer turístic. D'elles, 90.046 han estat aprovades, 17.596 de denegades i 92.044 estan pendents de verificació per part del Col·legi de Registradors.

Les sol·licituds són majoritàriament de lloguer turístic (156.938) i es concentren principalment a les províncies de Màlaga, Gran Canària, Alacant, Balears i Barcelona. Només l'últim mes s'han realitzat més de 125.000 sol·licituds, segons indica el Ministeri d'Habitatge.

Amb aquest registre, que va entrar en vigor el 2 de gener, es busca aturar el frau en aquestes modalitats i els pisos turístics il·legals. Tot això en un context marcat per la crisi d'habitatge que viu Espanya davant de la falta d'oferta per atendre a una demanda creixent, la consegüent escalada dels preus i les dificultats d'accés, especialment per als joves i els més vulnerables.

Amb la seva posada en marxa, Espanya es converteix així en el primer país de la Unió Europea que posa en marxa aquest reglament europeu. La nova norma opera sobre lloguers turístics, de temporada, els lloguers d'habitacions o d'altres propietats, com a vaixells, que permetin l'allotjament de curta durada i que comportin una remuneració econòmica, sempre que s'ofereixin a través de plataformes en línia.

Què estableix la nova normativa?

En resposta a la normativa europea, aquest mes vinent començarà a funcionar a Espanya la nova regulació, que estableix que tots els habitatges destinats a ús turístic o de temporada han de comptar obligatòriament amb un codi de registre per poder operar legalment. El procediment de registre únic s'articula a través del Registre de la Propietat i de Béns Mobles, que s'encarrega de facilitar als propietaris -quan es compleixen els requisits- un codi sense el qual no poden comercialitzar l'habitatge a les plataformes 'online' de lloguer.

La sol·licitud ha d'anar acompanyada de la referència cadastral i la direcció exacta de l'allotjament, el model de lloguer, el nombre de persones que poden fer ús de l'habitatge i el compliment dels requisits que estableix cada comunitat autònoma per a aquest tipus de serveis.

Una vegada validada, els propietaris d'aquests allotjaments rebran un número d'identificació que hauran de fer públic a les plataformes 'online' on promocionin els seus serveis de lloguer. Una vegada iniciat juliol, els allotjaments que no tinguin aquest codi de registre no podran mantenir-se en actiu a les plataformes.

Les plataformes estan obligades que en les seves aplicacions els llogaters identifiquin amb aquest número els seus habitatges, a garantir que les persones llogateres puguin incloure'l als anuncis i que aquest sigui visible; realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques i informar quan siguin negatives o a recollir i transmetre mensualment les dades d'activitat per unitat.

La transmissió de les dades per part de les plataformes en línia de lloguer de curta durada a la finestreta única digital d'arrendaments -que centralitza els tràmits relacionats amb el registre i la consulta de dades- és de caràcter mensual. En el cas de les plataformes petites i microplataformes, les dades es transmetran al final de cada trimestre.

Per la seva part, els llogaters estan obligats a obtenir un número de registre, a comunicar-ho a les plataformes, a aportar la informació requerida, a atendre els requeriments d'informació i actualitzar si hi ha canvis. Cada habitatge només podrà tenir un número de registre per categoria i tipus d'arrendament.