La unió de propietaris d'habitatges de Catalunya Som Habitatge ha sol·licitat un període transitori d'almenys 30 dies per adaptar-se a les obligacions establertes en el nou decret sobre habitatge que el Govern ha aprovat aquesta setmana. La norma, que ja ha entrat en vigor després de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat, exigeix que els anuncis d'habitatges situats en zones de mercat residencial tensat incloguin diverses referències informatives per al consumidor, un requisit que els propietaris consideren que requereix un temps d'adaptació que no s'ha contemplat.
El col·lectiu de propietaris lamenta que l'ordre s'hagi de complir des del mateix dia de la publicació, atès que el text normatiu no preveu cap termini transitori perquè els afectats puguin conèixer els nous requisits i adaptar els seus anuncis a les exigències legals. L'incompliment d'aquestes obligacions pot comportar sancions econòmiques de fins a 900.000 euros, una quantitat que els propietaris consideren desproporcionada en relació amb la falta d'un període d'adaptació.
Som Habitatge ha recordat que el règim sancionador associat a les mesures de contenció de rendes ja es troba plenament operatiu. Segons les seves dades, el passat mes de febrer es van registrar tretze expedients oberts i s'havien imposat prop de 97.000 euros en sancions per incompliments relacionats amb la contenció de rendes. Aquestes xifres, segons els propietaris, evidencien la capacitat sancionadora de l'administració i la necessitat de disposar d'un marge raonable per adaptar-se a les noves exigències.
La preocupació del sector augmenta tenint en compte les previsions per als pròxims mesos. Quan s'incorporin els cent nous inspectors previstos per a la primavera de 2027, la capacitat sancionadora de l'administració podria situar-se entre els 800 i els 1.500 expedients anuals, una xifra que els propietaris consideren que pot tenir un impacte significatiu sobre el sector si no s'estableixen mecanismes d'adaptació adequats.
Crítiques al sistema d'intervenció
Els propietaris també han denunciat que el nou decret tanca el cercle d'un sistema d'intervenció del mercat del lloguer sense precedents a Catalunya. Consideren que les successives mesures reguladores aprovades en els darrers anys han anat configurant un marc normatiu que limita de manera creixent la capacitat de decisió dels propietaris i introdueix càrregues administratives que, al seu entendre, poden tenir efectes contraproduents sobre l'oferta d'habitatges de lloguer.
A més de sol·licitar el període d'adaptació de 30 dies, Som Habitatge ha exigit la publicació urgent del reglament definitiu del Registre de Grans Tenidors, un instrument clau per a l'aplicació de les polítiques d'habitatge que encara no ha estat desplegat completament. Els propietaris reclamen que aquest reglament estableixi criteris clars sobre el còmput de titularitats per evitar ambigüitats que puguin derivar en interpretacions divergents i, potencialment, en expedients sancionadors.
Entre les demandes formulades pel col·lectiu de propietaris, destaca també la necessitat de disposar d'una campanya informativa específica adreçada als petits propietaris, que sovint no disposen d'assessorament jurídic especialitzat per interpretar les noves obligacions normatives. Aquesta campanya hauria de permetre que els propietaris coneguin amb claredat quines són les seves responsabilitats i com poden complir-les per evitar sancions.
Som Habitatge ha reclamat també l'elaboració d'una avaluació d'impacte sobre l'oferta de lloguer prèvia a cada nova mesura reguladora, de manera que les decisions polítiques es basin en dades objectives sobre els efectes que poden tenir sobre el mercat. Finalment, els propietaris demanen garanties processals reforçades en els expedients sancionadors automatitzats, per assegurar que els procediments respecten els drets dels afectats i que les sancions es fonamenten en criteris objectius i proporcionats.