El preu de l'habitatge en venda tancarà aquest any amb una pujada superior al 15% interanual, amb especial incidència a les ciutats de Madrid i València. En canvi, a Barcelona, els preus creixeran a un sol dígit, en haver pal·liat la reducció d'oferta amb els habitatges provinents del mercat del lloguer, segons apunta un informe d'Idealista.

Aquest informe indica que “tot el pes de la demanda es recolza sobre l'habitatge usat, que fa temps que no és suficient per sostenir-lo”. Amb uns nivells de construcció al voltant de les 100.000 unitats anuals, la procedència de la majoria de les vendes són habitatges anteriorment llogats. Però Idealista adverteix que aquesta tendència no es pot mantenir indefinidament, ja que l'estoc d'habitatge de lloguer es va reduint.

Davant d'aquesta situació, indiquen que “és imprescindible que es posi fi a la criminalització de la construcció, el soroll populista i la ceguesa política que impedeix que s'activin mecanismes, com la Llei del Sòl, que accelerarien la creació de nous habitatges”.

En la seva anàlisi, apunten que els números de compravendes d'habitatges se situen en màxims, superant àmpliament les 700.000 unitats venudes, si bé en els últims mesos d'aquest any s'està produint un procés de desacceleració, “possiblement provocat pels alts preus assolits i la important reducció d'habitatges disponibles al mercat”.

Pel que fa a les hipoteques, al contrari del que va succeir el 2024, la concessió ha anat de més a menys, passant de l'"eufòria del primer semestre" a un creixement més moderat en la part final d'aquest any.

En les previsions per al 2026, Idealista sosté que serà “un any de continuïtat: preus a l'alça, pressió en la demanda, oferta escassa i un relat orientat no a trobar solucions, sinó a buscar culpables”.

"Propers a la catàstrofe"

En un to editorialista, l'anàlisi d'Idealista adverteix que “la manca d'oferta s'ha tornat endèmica, però el focus segueix posat a atacar els preus des de posicions altament ideologitzades”. Afegeix que “vivim una enorme incertesa legislativa en què la manca d'acords mínims provocarà que sigui pràcticament impossible aprovar o modificar cap llei que millori l'accessibilitat de l'habitatge". "El 2026 la situació de l'habitatge només aprofundirà en la senda que caminem els últims anys: els preus seguiran pujant, tant en venda com per a llogar, i l'oferta seguirà baixant, tant en venda com per a llogar", afegeixen.

I conclou que “l’emergència del lloguer és total, propera ja a la catàstrofe”. Indica que el problema ja no són només els preus sinó la “impossibilitat de llogar” un habitatge, fins i tot podent pagar-lo. Asseguren que més de 50 interessats competeixen per cada anunci que es publica a idealista per als quals, a priori, el preu no és l’obstacle principal.