Els portals immobiliaris preveuen que el nombre de compravendes d'habitatges s'estabilitzi al llarg de 2026 i fins i tot es redueixi lleugerament, després d'assolir l'any passat el màxim des de 2007. Els motius serien l'encariment de les hipoteques i la sortida d'una part de la demanda que no pot accedir al mercat.

Aquest mateix dilluns s'ha conegut que la compravenda d'habitatges va baixar al març un 2,2% respecte al mateix mes de 2025, fins a un total de 61.295 operacions, llastada per les operacions sobre habitatges nous, que van caure a un ritme de dos dígits, segons ha informat aquest dilluns l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Es tracta del tercer mes consecutiu en què cauen les compravendes.

En un comunicat, la directora d'Estudis de Fotocasa, María Matos, ha assenyalat que el comportament del mercat en els pròxims mesos estarà condicionat per l'evolució dels tipus d'interès i l'euríbor, marcat al seu torn per la incertesa de l'entorn internacional que podria derivar en una inflació que afecti el mercat immobiliari.

Així, destaca que l'encariment dels costos de construcció faria més difícil construir nou habitatge que augmenti l'oferta i, al seu torn, un possible enduriment de la política monetària per part del Banc Central Europeu (BCE) encariria el finançament, un instrument al qual necessiten accedir el 75% dels compradors.

D'aquesta forma, Matos preveu que, després de cinc anys "de creixement intens", el mercat s'estabilitzarà per aquest deteriorament del finançament i l'alt nivell dels preus que "està tensionant al límit la capacitat d'accés d'una part creixent de la demanda".

Per tant, augura "una reconfiguració del mercat cap a un context més equilibrat", amb una "progressiva desacceleració, marcada per una demanda que perd capacitat de compra i una oferta que continua sent insuficient", la qual cosa es traduirà en un mercat "cada vegada més tensionat" en el qual la bretxa d'accessibilitat "continuarà ampliant-se".

Per la seva banda, el portaveu d'Idealista, Francisco Iñareta, ha explicat que aquesta reducció de les compravendes al març, per tercer mes consecutiu, podria interpretar-se com un "canvi de cicle" o una "estabilització en l'àmbit nacional de l'apetit comprador".

Iñareta valora que els alts preus assolits per l'habitatge i l'encariment del finançament "semblen ser els responsables de la retirada de la demanda" i, per tant, avancen una "estabilització de preus a mitjà termini".

Així mateix, el director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font, ha indicat que el primer trimestre de l'any s'ha tancat amb una certa moderació, però l'activitat continua sent elevada.

En conseqüència, Font considera que les dades confirmen una tendència de lleugera desacceleració interanual, "tot i que dins d'un context d'activitat encara molt elevada", i destaca que les perspectives per als pròxims mesos apunten que el mercat "mantindrà nivells elevats de compravenda" davant "les expectatives de noves pujades de preus i un possible canvi d'escenari en els tipus d'interès".

A més, ha recalcat que la incertesa internacional i la persistent manca d'oferta "continuarà condicionant l'evolució del mercat residencial a curt termini".