Quan arriben els mesos d'estiu, milers d'estudiants a Espanya comencen el descans entre curs i curs. Tot i això, per a molts les vacances coincideixen cada vegada més amb planificar el següent any acadèmic i assegurar un habitatge abans que arrenqui el curs.
La recerca de pis entre universitaris ha esdevingut una dinàmica habitual que cada any comença abans, especialment entre els que estudien lluny del seu lloc de residència. Tal com explica el Personal Shopper Immobiliari Iñaki Unsain , la demanda supera àmpliament l'oferta als principals mercats universitaris, fins al punt que molts estudiants inicien la recerca durant els mesos de juny i juliol i fins i tot accepten pagar un o dos mesos de lloguer abans d'ocupar l'immoble per no perdre l'oportunitat.
Espanya compta amb més d'1,8 milions d'estudiants universitaris, dels quals prop de 313.000 cursen un màster oficial, segons les darreres dades del Sistema Universitari Espanyol. A la pràctica, una part rellevant de l'alumnat s'ha de desplaçar a una altra ciutat per estudiar, amb una concentració especial en grans pols universitaris com Barcelona, Madrid, València, Sevilla, Granada, Salamanca o Santiago de Compostel·la. Són precisament aquestes ciutats les que registren una pressió més gran sobre el mercat del lloguer cada estiu. Segons explica Unsain, la competència per trobar habitatge ha modificat completament el calendari tradicional de cerca.
"Els estudiants comencen el curs al setembre, oa l'octubre en el cas de molts màsters, i abans començaven a buscar pis a principis de setembre. Ara aquest procés s'ha avançat al juliol i fins i tot al juny perquè la demanda és molt alta i l'oferta molt limitada. Molts estan disposats a pagar un o dos mesos sense viure encara al pis per tal de tenir-lo assegurat ", afirma l'expert.
Lloguers que duren dies
El fenomen no respon únicament al volum d'estudiants, sinó al fort desequilibri entre oferta i demanda al mercat residencial. L'escassetat d'habitatge disponible, unida al creixement del lloguer temporal i a l'elevada demanda a determinades zones universitàries, provoca que els immobles més atractius desapareguin del mercat en qüestió de dies.
Segons Unsain, els apartaments per viure només es troben entre els immobles més demanats, sobretot quan estan completament moblats, equipats i llestos per entrar a viure. " A ciutats com Barcelona, els pisos d'un dormitori amb aquestes característiques poden llogar-se per entre 1.400 i 1.500 euros al mes en mercats tensionats. Reben moltíssimes sol·licituds i normalment es lloguen en menys d'una setmana ", assenyala. Aquesta rapidesa obliga molts estudiants i famílies a prendre decisions gairebé immediates, gairebé sense marge per comparar opcions, negociar condicions o esperar a conèixer el calendari definitiu del curs. En molts casos, la prioritat ja no és trobar l'habitatge ideal, sinó arribar a temps abans que un altre interessat tanqui l'operació.
Cues i reserves anticipades
La pressió sobre l'habitatge universitari s'ha fet visible en els darrers anys a diferents capitals, on no és estrany veure visites massives per a un mateix immoble o processos de selecció que es resolen en molt poc temps. A les grans ciutats, a més, una part de les operacions ni tan sols arriba a publicar-se als portals immobiliaris. Molts pisos es reserven mitjançant contactes previs, bases de dades d'agències, antics llogaters, recomanacions o llistes d'espera. "Hi ha habitatges que pràcticament no arriben al mercat obert. Si una agència sap que quedarà lliure un pis ben ubicat i en bon estat, moltes vegades ja té candidats esperant . Quan la demanda és tan alta, el temps d'exposició de l'immoble es redueix moltíssim", explica el director general d'ACV Gestió Immobiliària.