La nua propietat és tendència a Espanya. Aquest mercat es consolida com un dels segments més sòlids del sector immobiliari després de registrar un creixement acumulat proper al 46% entre 2022 i 2025. Aquest comportament no només reflecteix la maduresa del producte, sinó també la capacitat d'adaptació a diferents cicles econòmics.
Segons el consultor immobiliari Eduardo Molet, “la nua propietat ha passat en només uns anys de ser una alternativa desconeguda a convertir-se en un pilar dins de la planificació financera de molts propietaris”, en declaracions a ON ECONOMIA.
Ajustaments controlats de mercat
L'anàlisi detallada dels últims exercicis d'Eduardo Molet, un dels grans experts en aquest actiu immobiliari, mostra una evolució especialment significativa: el 2022, per sobre del 24%, el 2023 va superar el 12%, el 2024 es va registrar un creixement per sota de l'1%, i el 2025. En definitiva, el creixement acumulat entre 2022 i 2025 supera el 45%, amb una mitjana anual que frega el 10%. Aquest recorregut evidencia que, malgrat una lleugera correcció el 2024, la tendència de fons continua sent clarament alcista. "El més important no és només quan creix, sinó com creix. I aquí veiem un mercat que, després d'una expansió molt forta, s'estabilitza i torna a créixer de manera més sana", explica Eduardo Molet.
El lleuger ajustament de l'1% registrat el 2024 respon a una fase natural d'estabilització després de dos anys de pujades fortes. "Era una pausa necessària. El mercat havia d'absorbir el creixement anterior. I ho va fer sense caigudes brusques, cosa que és un senyal molt positiu", assenyala Molet. Factors com la prudència inversora, els elevats tipus d'interès i una saturació temporal d'oferta expliquen aquest comportament. "El 2025 hem entrat en una fase de consolidació, cosa que mostra un mercat més madur. Ja no estem en una fase explosiva, sinó estructural. Això és el que converteix la nua propietat en un actiu fiable", afirma Eduardo Molet.
Una incertesa favorable
El context geopolític, marcat pel conflicte a l'Iran i una previsible pujada dels tipus d'interès, introdueix un nou catalitzador per al mercat el 2026. "En moments d'incertesa, el propietari busca seguretat. Vol liquiditat, però sense renunciar a casa seva. I la nua propietat ofereix exactament això". Aquest escenari podria provocar un increment d'operacions, especialment entre propietaris sèniors que volen reforçar-ne la liquiditat. L'auge de la nua propietat es recolza en tendències profundes, com són l'envelliment de la població, la necessitat de complementar pensions, un canvi cultural al voltant de l'habitatge i una professionalització més gran de l'inversor. "Veiem com l'habitatge passa de ser un actiu estàtic a convertir-se en una eina financera al servei del propietari", destaca Eduardo Molet.
L'encariment de l'habitatge de segona mà, especialment a Madrid, reforça l'atractiu d'aquest model. Amb pujades de preus d'entre el 6% i el 8% anual, l'escassetat d'oferta i la demanda internacional creixent, la nua propietat es posiciona com una alternativa clara. "L'inversor accedeix amb descomptes del 30% al 50%, i el propietari obté liquiditat immediata. És una fórmula cada cop més lògica en el context actual", assenyala Molet. Així doncs, les dades confirmen que la nua propietat ha deixat enrere la fase inicial per convertir-se en un actiu estratègic: creixement acumulat proper al 46% en quatre anys, una mitjana anual propera al 10%, alta resiliència fins i tot en fases d'ajust, i reforç en contextos d'incertesa.