Els lloguers que es revisin ara podran pujar fins a un 2,29%, segons l’índex de referència publicat aquest divendres per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), el més alt que es registra des que es va començar a elaborar aquest indicador el novembre del 2024.

Aquest percentatge -corresponent al novembre del 2025- s'aplica als contractes signats després de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge, el 25 de maig del 2023. La xifra és superior a la registrada un mes abans (2,25%), representa a més la sisena pujada mensual consecutiva.

Des que va entrar en vigor aquest índex de referència d'arrendament, les pujades han estat del 2,2% al novembre, 2,28% al desembre, 2,19% al gener, 2,08% al febrer, 1,98% al març, 2,09% a l'abril, 1,9% al maig, 2,1% a l'abril, 2,15% al juliol, 2,19% a l'agost, 2,22% al setembre, 2,25% a l'octubre i 2,29% al novembre.

A més, l'INE ha situat aquest divendres la pujada de l'índex de preus de consum (IPC) de novembre al 3% interanual i la inflació subjacent al 2,6%. La Llei d'Habitatge estableix una sèrie de mesures de contenció de preus en la regulació dels contractes de lloguer i determinava que seria l'INE l'encarregat de definir aquest índex de referència per a l'actualització anual dels contractes per tal d'evitar increments desproporcionats, com s'estaven registrant per la inflació.

Claus d'aquest nou índex

Els lloguers s'actualitzaven tradicionalment en la majoria dels casos amb l'IPC, però fa més de dos anys quan la inflació es va disparar després de la invasió d'Ucraïna per part de Rússia, el Govern va decidir a l'abril de 2022 limitar la pujada dels lloguers al 2% i per al 2024 va fixar aquest percentatge en el 3%.

Amb l'entrada del 2025 aquelles limitacions a la pujada del lloguer van desaparèixer, començant a aplicar-se aquest nou índex de referència, que l'INE publica avui per tretzena vegada.

Les actualitzacions es produeixen de forma anual, per la qual cosa els propietaris que hagin de revisar el lloguer als seus inquilins podran aplicar com a màxim aquesta pujada, encara que també existeix la possibilitat de prorrogar la renda durant 5 anys si el propietari de l'habitatge és un particular o fins a 7 anys si és un gran inversor.

Des que es va publicar aquest índex, alguns agents del sector han criticat la mitjana considerant que a la pràctica suposa un topall a l'actualització de les rendes perquè es trobin sempre per sota de la inflació real, cosa que, en la seva opinió, desincentiva el mercat del lloguer i la generació de més oferta.