Les rendes de lloguer que es revisin ara podran pujar un màxim del 2,15%, segons l'índex que ha publicat aquest dimecres l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que s'aplica als contractes firmats després de l'entrada en vigor de la llei d'habitatge, el maig de 2023. L'INE publica aquesta informació des de novembre passat i per fixar l'índex té en compte la inflació general i la subjacent (sense energia ni aliments frescos), i estableix un valor de referència en el 2%, que és l'objectiu d'inflació del Banc Central Europeu (BCE).
L'organisme estadístic difon de manera mensual aquest índex, que s'utilitzarà com a límit per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, expressat amb dos decimals, utilitzant les últimes dades mensuals disponibles, que serà el que marcarà el preu a què es revaloraran els contractes d'arrendament firmats després de maig de 2023. L'esmentat índex considera conjuntament l'Índex de Preus de Consum (IPC), la inflació subjacent i les diferències entre les taxes de creixement anual tant de l'IPC com de la inflació subjacent de cada mes, i un paràmetre, definit a proposta de la Direcció General de Política Econòmica, que té relació amb el creixement esperat a llarg termini de l'esmentat índex.
Com es calcula l'índex?
A aquestes diferències se li aplica un coeficient moderador definit a proposta conjunta de la Direcció General d'Habitatge i Sòl del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i de la Direcció General de Política Econòmica del Ministeri d'Economia, Comerç i Empresa, en consideració a les circumstàncies del mercat del lloguer d'habitatge.
D'aquesta manera, l'índex de referència que s'utilitzarà com a límit per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge serà el mínim valor entre la taxa de variació anual de l'IPC, la taxa de variació anual de la inflació subjacent i la taxa de variació anual mitja ajustada, elaborada segons preveu la metodologia aprovada.
Amb la publicació d'aquest índex, Estadística dona compliment a la disposició addicional onzena de la Llei pel Dret a l'Habitatge, que estableix que l'organisme definirà, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, que es fixarà com a límit per tal d'evitar increments desproporcionats en la renda dels contractes de lloguer.
Mesures preses pel govern espanyol
El 2024 l'actualització de les anualitats del lloguer va estar limitada de manera extraordinària al 3% per l'increment dels preus derivats de la guerra d'Ucraïna. Tanmateix, aquest límit no ha estat l'únic topall que el govern espanyol ha aprovat com a resposta a la crisi inflacionària per la guerra d'Ucraïna. L'Executiu ja va limitar a través d'un Reial decret llei l'actualització anual dels contractes d'arrendament per a 2022 i 2023 en funció de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), que està topat al 2% i mai podrà ser inferior al 0%.
Pel seu costat, els contractes que hagin estat firmats abans de l'entrada en vigor de la Llei pel Dret a l'Habitatge, és a dir, firmats abans de maig de 2023, continuaran actualitzant la seva renda anual amb la dada de l'IPC o IGC, segons consti al contracte de lloguer firmat.