Des d'aquest dilluns, els joves de fins a 35 anys empadronats a Catalunya podran sol·licitar els nous préstecs 'Emancipació' que permetran finançar les persones sense estalvis l'entrada del seu primer habitatge. Aquests préstecs, impulsats per l'Institut Català de Finances (ICF) i l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC), cobreixen fins i tot 20% del valor de l'immoble, amb un límit de 50.000 euros, no tenen interessos i no hauran de tornar-se fins que la hipoteca estigui pagada, ja que tenen 30 anys de carència.

"Es tracta d'un producte pioner, ambiciós i que ofereix una solució innovadora a un dels grans problemes que afronten els joves a l'hora de comprar el seu primer habitatge, que és el pagament de l'entrada. Per a això destinarem 100 milions d'euros anuals, fins a arribar als 500 milions en els propers cinc anys", destaca la consellera d'Economia i Finances en un comunicat.

"Els préstecs Emancipació són un bon exemple de la política pública d'habitatges que està impulsant aquest Govern: una iniciativa innovadora i transversal, en la qual col·laboren diferents departaments i entitats privades, i que beneficia un sector molt important de la població, com són els joves," afegeix la consellera de Territorio, Habitatge i Transició Ecològica, Silvia Paneque.

Els joves interessats en demanar aquest préstec Emancipació tindran que crear un compte o accedir com a particulars a l'Espai client de la banca digital de l'ICF, on podran iniciar la sol·licitud. Després d'indicar les seves dades i els de l'habitatge que desitgen comprar, rebran un correu de confirmació amb les instruccions que hauran de seguir. No obstant això, l'entitat assenyala que es podrà contactar en tot moment amb l'ICF a través del telèfon.

L'ICF estudiarà cada cas per avaluar si la persona sol·licitadora és solvent, és a dir, si té capacitat per tornar el préstec. En cas de no superar aquesta anàlisi, el préstec Emancipació serà denegat. Si l'ICF l'autoritza, la persona tindrà un termini de sis mesos per firmar la hipoteca pel 80% restant amb alguna de les entitats bancàries adherides al programa: Arquía, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank i imagin, Caja Ingenieros, Caja Guissona i Laboral Kutxa.

El Govern, a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, s'encarregarà de l'altre 20% fins a arribar al 100% de finançament juntament amb la banca, que és el que moltes vegades necessiten els joves que tenen bons salaris però no estalvio.

Quins són els requisits?

Les persones que demanin aquests préstecs hauran d'estar empadronades a Catalunya i tenir una edat d'entre 18 i 35 anys. L'habitatge haurà de ser el primer que compra el sol·licitant i convertir-se en la seva residència habitual. Entre la documentació sol·licitada, expliquen, està el DNI, la renda, l'empadronament o la referència cadastral de l'edifici on es desitja comprar l'habitatge.

D'altra banda, es comprovarà que els ingressos bruts anuals de tots els membres de la unitat de convivència (incloent de menors i persones que no sol·licitin el préstec) no superin l'IRSC multiplicat per 6,5.

Quant a les característiques de l'habitatge que es desitja adquirir, haurà d'estar ubicada a Catalunya i tenir cèdula d'habitabilitat vigent. Serà necessari que, abans de fer la sol·licitud, els sol·licitants obtinguin la referència cadastral de l'habitatge.

En l'àmbit financer convé saber que els préstecs són per pagar l'entrada, pel que es desemborsarà fins al 20% del preu de l'habitatge amb un límit de 50.000 euros i tindran uns interessos del 0%. De la resta s'encarrega la banca que finançarà amb cada persona unes condicions diferents segons la seva renda o situació laboral.

100 milions a l'any

Amb aquesta iniciativa, el Govern de la Generalitat vol que els joves que poden pagar una hipoteca, però que encara no tenen prou estalvis per fer front a l'entrada, puguin adquirir el seu primer habitatge. El Govern, a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, destinarà 500 milions d'euros en cinc anys (2025-2029) a finançar la línia, a raó de 100 milions per any.

Els habitatges finançats mitjançant aquesta fórmula passaran a ser protegides (VPO) amb caràcter permanent. Això permet abastar un doble objectiu: facilitar als joves l'adquisició del primer habitatge i fer créixer el parc de VPO a Catalunya. Si algun dia l'habitatge vol vendre's, el preu serà limitat a l'import pel qual es va comprar, sumant la inflació i el cost de determinades reformes, per garantir que la persona recuperi la inversió i al mateix temps que l'habitatge encara sigui assequible.