L'import global de les taxacions d'habitatges el 2024 va ser un 20,09% més gran respecte a l'any anterior, segons les últimes dades de l'Associació Espanyola d'Anàlisi de Valor (AEV). L'import mitjà dels habitatges valorats ha augmentat un 3,6%, fins a arribar a un valor taxat de 247.127 euros per llar.

Les taxacions d'habitatge amb finalitats hipotecàries van augmentar un 16% en volum el 2024, amb un màxim històric de gairebé 461.000 valoracions.

"El màxim històric assolit tant en nombre com en import de taxacions d'habitatge amb finalitat hipotecària reflecteix la gran demanda existent, producte d'una alta mobilitat interna poblacional, coincident amb un període d'ajustament a la baixa dels tipus d'interès", ha explicat el secretari general de l'AEV, Jorge Dolç, en declaracions a Europa Press.

D'aquesta manera, l'import mitjà dels habitatges valorats ha augmentat un 3,6% el 2024, assolint un valor taxat de 247.127 euros per llar, ràtio que va creixent de forma suau però sostinguda des de 2014.

Aquest camí alcista reflecteix, d'una banda, un increment dels preus del mercat i, per una altra, un canvi en la composició dels immobles taxats, que aniria variant cap a habitatges de més valor mitjà per ser més grans, estar ubicada en regions o zones de més valor o per altres factors relacionats amb les preferències i capacitat adquisitiva de la demanda.

Les societats de taxació de l'AEV han dut a terme 1,05 milions de valoracions el 2024, fet que suposa un 4,6% més de volum que l'any antrior, situant-se en una xifra similar a l'activitat de 2016. Així, l'import global de taxació ha assolit el màxim històric des que s'elabora aquesta estadística, amb un increment interanual del 10,7%.

No obstant això, el segment hipotecari ha experimentat un creixement encara més gran, amb un 11,9% més de volum i un 23% més en import total taxat respecte a 2023, fins a un total d'unes 639.000 taxacions hipotecàries, volum proper al de 2021 i un 4,9% inferior al de 2022.

D'aquesta manera, la facturació total de les 22 societats de taxació de l'AEV suma 289,2 milions d'euros –tenint en compte exclusivament la seva activitat a Espanya i en l'àmbit regulat–, la qual cosa representa un increment del 8,7% respecte a 2023.

Volum de taxacions

El volum de taxacions amb finalitats comptables de les entitats financeres –seguiment del valor de les seves carteres immobiliàries­- ha descendit un 6,4% respecte a l'any previ, amb un total d'unes 335.500 taxacions. Malgrat aquest descens, des de l'AEV asseguren que es mantenen les proporcions normals de dedicació de les taxadores, amb un percentatge de taxacions dedicades al segment hipotecari que s'aproxima al 61%.

Promocions en projecte

A més, les xifres d'activitat taxadora en immobles en projecte reflecteixen certa recuperació de l'activitat de promoció, malgrat que no arriben a les dades de 2022. Així, el 2024 s'han realitzat una mica més de 9.200 taxacions de promocions en projecte amb finalitat hipotecària, fet que representa un 17% més que l'any passat, amb un import global de taxació un 30,9% més gran al de l'any anterior. Aquesta asimetria entre l'evolució dels dos paràmetres reflexa que es tendeix a valorar promocions de més mida o valor, expliquen des de l'AEV.

En canvi, els projectes de rehabilitació disminueixen un 4,1% en volum, sense arribar a les 800 taxacions, apreciant-se un augment del 7,1% de l'import global de taxació, fet que torna a posar en evidència la mida més gran o valor mitjà de les actuacions que es posen en marxa.

Evolució territorial

Per territoris, l'activitat taxadora presenta una evolució majoritàriament positiva, destacant especialment Astúries (+14,9%), Castella i Lleó (+12,5%), País Basc (+10,3%) i Aragó (+10,1%), que registren les taxes de creixement interanual més grans. En contraposició, Canàries es manté igual, mentre que Castella-La Manxa i les Balears registren descensos del 0,6% i 3,9%, respectivament.

Per municipis, es manté el pes de les ciutats de Madrid i Barcelona, que juntes sumen un 9,08%, mentre que disminueix el dels municipis de més de 500.000 habitants, que passen de suposar el 6,2% de les taxacions al 5,3%, igual com els municipis de més de 100.000 habitants, que baixen d'un 22,87% a un 20,42% del total.