La majoria de les agències immobiliàries (un 88,9%) constata que s'han registrat incidències en el mercat del lloguer habitual per part dels petits propietaris després les mesures contingudes en els decrets d'habitatge aprovats pel govern espanyol. En concret, han advertit que en els últims 10 dies -des que els decrets van arribar al Congrés dels Diputats i se'n va difondre el contingut- s'han modificat gairebé 6.000 operacions de lloguer -exactament 5.758-. La Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) ha extret aquestes dades a partir de més de 600 agències enquestades a les principals capitals de província i ciutats d'Espanya.
L'informe revela que la principal conseqüència d'aquestes mesures ha estat la retirada d'habitatges del mercat del lloguer residencial habitual. Els primers reportatges recopilats per FAI, en els últims 10 dies, comptabilitzen 2.067 habitatges retirats del mercat de lloguer habitual, 1.224 traspassats a la compravenda i 944 desviats cap a modalitats de lloguer alternatiu (de temporada o per habitacions).
D'aquesta manera, les dades provisionals de la mostra reflecteixen un impacte directe de 4.235 immobles retirats o desviats de l'arrendament residencial i 1.523 firmes bloquejades, cosa que suma un total de 5.758 operacions afectades.
La mitjana d'afectació és 3,78 habitatges per agència en el 78,1% dels casos. A això el segueix un fre en les firmes de lloguer, registrat per un 72,4% de les agències amb una mitjana de 2,75 contractes congelats, i una "fuga" de propietats cap a la compravenda, confirmada per un 56,6% de les agències amb una mitjana de 2,26 immobles per agència. L'impacte sobre l'estoc disponible s'accentua amb el desviament cap a altres modalitats d'arrendament, detectat per un 38,9% de les agències que observen el traspàs d'ofertes cap a lloguers de temporada o per habitacions, amb una mitjana d'1,76%.
Habitatge a altres usos: temporada o habitacions
D'acord amb la informació obtinguda sobre el comportament de l'oferta en les agències immobiliàries, la federació estima que la caiguda en el volum d'operacions de lloguer durant les pròximes setmanes podria situar-se entre el 25%-30%, tant pel fre en les firmes com per la retirada d'habitatges del mercat i el desviament de pisos disponibles per a lloguer habitual a altres usos.
El president de FAI, José María Alfaro, assegura comprendre el malestar social i el clam popular davant les creixents dificultats per accedir a un habitatge de lloguer, però alerta que els efectes de les decisions en matèria d'habitatge que s'han pres tenen greus conseqüències. Adverteix que està posant en risc el futur de moltes famílies que s'han quedat sense lloguer per la caiguda o retard de firmes.
D'altra banda, assenyala que les mesures no han tingut en compte els petits propietaris en no concretar ni garantir de forma completa la protecció enfront d'impagaments, la qual queda supeditada a un "laberint de tràmits burocràtics i de competències entre administracions".
Alfaro considera "arriscat" l'ús de la Diputació Permanent per oferir solucions parcials en una matèria "tan delicada i complexa", en estimar que suposa incrementar la pressió i legislar de forma precipitada en un mercat al límit i sensible a qualsevol canvi.
Així mateix, insisteix que el país necessita un 'Pla Marshall d'Emergència' d'accés a l'habitatge que només és possible amb un pacte d'estat entre les diferents forces parlamentàries, governs autonòmics, col·lectius socials i experts del sector, independentment del resultat electoral.