Els llogaters que viuen en una casa o pis tenen uns certs drets adquirits que fan de vegades dubtar els propietaris. Un dels casos que es pot donar és que una persona tingui un habitatge llogat a un tercer i que, en morir, els fills o familiars heretin aquesta residència i hi vulguin viure. I també existeix l'opció que el que vulgui és vendre-la. Què passa, llavors? Tenen dret a fer fora el llogater per tal d'instal·lar-s'hi? O bé és l'inquilí qui té dret a continuar vivint pel contracte signat? 

D'entrada, és la segona opció la que preval. Segons la Llei d'Arrendaments Urbans i el seu article número 9, el propietari ha de respectar la durada del contracte. Ara bé, el que sí que pot fer aquest hereter és vendre l'habitatge, però sempre sota la condició que el llogater compleixi el seu contracte i continuï vivint-hi. En el moment de la venda, el contracte quedarà vinculat al nou comprador. 

Hi ha algunes excepcions que sí que permeten fer fora a un llogater del seu pis, però són igualment vàlides en cas que heretis l'apartament com si ja era teu. 

La primera de totes és si finalitza el contracte de lloguer. Llavors, el propietari ha d'avisar amb 30 dies d'antelació al llogater que no té cap intenció de renovar i el resident ha d'abandonar la finca. Ara bé, si es tracta d'un ciutadà vulnerable amb ingressos baixos o bé a l'atur pot quedar protegit per llei d'aquest desnonament i demanar pròrrogues successives. 

Si el llogater no paga les mensualitats, el propietari també té dret a fer-lo fora, ja que és d'obligat compliment el pagament a temps del que recull el contracte. Si no ho fa, el propietari pot resoldre l'abandonament per la via judicial, però, de nou, en cas que es tracti de llogaters vulnerables es frenarà la seva expulsió. 

Si el propietari necessita l'habitatge per causes majors, com per exemple perquè hi visqui un familiar de primer grau, podrà fer fora al llogater si només ha transcorregut un any des que l'habitatge es va llogar. 

Finalment, el propietari també pot fer fora a un llogater e en cas que no compleixi amb el que està pactat al contracte.